Bautagebuch

Fotofilm zum Hausbau

2010-11-01T14:58:00.005+01:00

Wie gewünscht hier nochmal eine Zusammenstellung mit den wichtigsten Fotos.

Mein Erdhaufen...

2010-11-01T13:50:00.001+01:00

Eines der größten Probleme war der Erdhaufen, der beim erstellen der Bodenplatte im September 2009 entstanden ist.Die ersten Belege für diesen Erdhaufen, der fast nur aus Lehmboden bestand lagen bei 130 Kubik, was uns immer etwas zu viel vorkam. Aber dies ging ja auf Rechnung von ProHaus, deshalb haben wir nicht weiter nach gefragt. Eine Entsorgung war eine richtige Herausforderung, so wollten Unternehmer bis zu 5.000,- € dafür haben. Um nicht noch mehr Geld zu verprassen, habe ich einen Bagger gemietet was ca. 250,- € gekostet hat und vielleicht eine Verteilung von 10 Kubik gebracht hat.

Danach haben wir mit Handarbeit versucht die Erde als Füllmaterial zu verteilen, was recht anstrengend war. Da der Berg nicht kleiner wurde wollten wir ihn verschenken, doch niemand hat sich unserer eerbahmt. Aus Mitleid hat uns dann ein Nachbar mit seinem Radlader geholfen und einen Teil des Erdhaufen professionell auf dem Grundstück verteilt. Den Rest (ca. 40 Kubik) hat er gestern abgeholt, doch auch hier hat es mal wieder nicht wie geplant funktioniert, denn der erste Laster kam nach 10 Minuten wieder zurück. Der Empfänger wollte die Erde nun doch nicht mehr und nun ist der Erdhaufen zwar von unserem Grundstück weg, aber noch in einer Halle zwischengelagert. Naja nun ist es ersteinmal das Ziel den Boden für das nächste Frühjahr vorzubereiten, d.h.nochmal alles auflockern, gute Erde drauf packen und alles begradigten.

Mal sehen, was der ganze Spass am Ende kostet, aber wahrscheinlich wird man unter 5.000,- € bleiben.
Eine 1 Tonne kostet 5,50 € für die Entsorgung und 1 Kubik sind ca. 1,6 Tonnen was dann ca. 350,- € wären. Dazu kommen dann noch die Fahrzeuge und die neue Erde. Ich denke da wird man sich so bei 1.000,- € bis 1.500,- € einschießen.

Statistik

2010-10-26T01:09:00.001+02:00

Da ich mal wieder auf die Statistik angesprochen wurde hier erin abschließender Report dazu.

Also wir hatten 16.337 Besuche aus 43 Ländern in den letzten 512 Tagen seit bestehen des Blog. Dies bedeutet, dass ca. 31 Personen täglich bei uns herein geschaut haben. Dafür möchten wir nochmals Danke sagen, denn neben dem Hausbau war allein dieses Projekt für uns sehr interessant wie auch die Personen die wir kennen lernen durften. Einige der Leser sind mittlerweile auch fleißige Bauherren, deren Tagebücher wir mir dem gleichen großen Interesse verfolgen. Viel Erfolg von unserer Seite an Euch.

Nette Seite...

2010-10-25T00:46:00.000+02:00

Da man sich ja nicht immer um den Hausbau kümmern kann möchte ich heute mal eine keinen Ausgleich dazu vorstellen. Trivago ist ein Reiseinformationsportal auf dem man nach günstigen Urlaubsangeboten, wie auch Hotelbewertungen und Freizeitaktivitäten finden kann. Neben Beurteilungen von reisenden sind auch viele Foto gelistet um sich einen ersten Eindruck zu machen. Für mich steht schon fest, dass ich bei meiner nächsten Reise nach Portugal die Seite nutzen werden. Schaut doch mal rein, :-) vielleicht ist ja auch was für Euch dabei, wenn der Hausbau herum ist und man sich mal wieder belohnen möchte.

Einstellung der Heizung

2010-10-22T01:11:00.004+02:00

Da nach den Parametern unserer Heizung gefragt wurde kommen hier unsere Einstellung die mit Sicherheit noch nicht das Optimum darstellen. In Summe heißt es probieren, probieren und nochmals probieren.
Sehr hilffrei dabei ist für mich, dass ich seit dem Einzug täglich die Verbrauchswerte ablese und erfasse. So bekommt man ein recht gutes Gefühl.

Heizkurve	=	0,50
Speichersoll	=	50°C
Speichermaximum	=	80°C
AT-Abschaltgrenze	=	12°C
Absenkung:
Mo-Fr	=	21:00Uhr	bis	05:30Uhr
Sa-So	=	21:00Uhr	bis	07:00Uhr
Absenkttemperatur	=	17°C

Welche Werte man bei der Heizung einstellen muss ist unterschiedlich und hängt von der Heizungsart, also Heizkörper oder Fussbodenheizung, sowie der Befeuerungsart Gas, Öl, Erdwärme usw. ab.
Lohnenswerk kann grundsätzlich der Besuch von http://www.strom-guenstiger.de/ sein, denn dort kann man noch etwas Geld mit einem preisgünstigen Anbieter sparen.

In folgendem Forum "http://www.heiz-tipp.de/" habe ich einige Daten finden können.

Noch ein Link bei dem u.a. die Fachbegriffe erklärt werden.

Bedienungsanleitung des Wandheizgerät ecoTEC plus.

Bedienungsanleitung des Solarsystemregler auroMATIC 620/3.

Wir leben uns ein...

2010-10-20T20:36:00.003+02:00

Zwar ist noch so einiges zu tun, aber wir leben uns in unserer neuen Wahlheimat so langsam ein. Ob im neuen Turnverein für unsere Tochter oder bei unserem 1. Kürbisfest.
Hier gibt es trotz der dörflichen Atmosphäre so einiges zu erleben und ein haufen Firmen was wir am Anfang nicht so richtig glauben konnten.

Die wirtschaftlichen Zahlen des Hauses überzeugen uns den richtigen Weg gewählt zu haben, denn die Photovoltaikanlage hat so einiges gebracht auch wenn der Sommer nicht so prickeln war. Durch den Einsatz von Energiesparlampen und den neuen Küchengeräten, konnten wir unseren Stromverbrauch um über 30 % senken.
Unser Wasserverbrauch entsprich dem Bundesdurchschnitt was soweit okay ist, hier müssen wir unseren Abschlag um ca. 38 % erhöhen, da wir uns verrechnet haben.
Die Beurteilung des Gasverbrauch ist derzeit noch recht schwierig, da wir den Zahlen noch nicht ganz trauen, denn nach der aktuellen Hochrechnung (ca. 5.700 kWh) liegen wir deutlich unter den Werten von ProHaus. Vielleicht hat dies aber auch mit dem Feintunig bei unserer Heizung zu tun, denn über das Internet bin ich auf bessere Parameter gestoßen die den Verbrauch reduzieren. Nächstes Jahr im April haben wir genauere Daten und dann ist der Tag der Abrechnung.

Alles in allem sind wir zufrieden mit unsere Entscheidung nach einem Haus und wie heißt es so schon: "Hier wächst zusammen, was zusammen gehört".

Strassenendbelag

2010-09-24T21:35:00.003+02:00

Heute ist der finale Strassenbelag vor dem Haus fertig geworden und endlich müssen meine Stossdämpfer nicht mehr weinen wenn ich nach Hause möchte.

Ich habe schon lang keine Bitumen mehr gerochen und die Strasse ist schön geworden. Wenn jetzt noch die Außenanlagen fertig ist, dann passt so ziehmlich alles.

Aber dass wird erst im nächsten Jahr geschehen.

Haus

2010-09-24T21:35:00.000+02:00

Kinderzimmer

2010-09-24T21:32:00.003+02:00

Gästezimmer

2010-09-24T21:09:00.001+02:00

Gäste-WC

2010-09-24T21:08:00.001+02:00

Flur

2010-09-24T21:06:00.001+02:00

Bad

2010-09-24T21:02:00.001+02:00

Küche

2010-09-24T20:44:00.001+02:00

Das Bad ist fertig gefließt.

2010-06-03T00:05:00.000+02:00

Heute wurde das Badezimmer endlich fertig gefließt und wie es immer heißt sind tatsächlich alle guten Dinge drei.

Schön ist es geworden und der Fliesenleger musste etwas nacharbeiten, weil wir überpingelig bei gewissen Themen gewesen waren. Wir sind einfach zu sensebilisiert was das Flisen legen angeht. Für Donnerstag sind jetzt noch die Montage des Waschbecken und des WC geplant und auch die Decke möchte sich meine Frau nochmal vornehmen, so dass ich am Wochenende den Boden verlegen kann.

Baggern

2010-06-02T23:14:00.006+02:00

Nachdem ich am Montag den gemieteten Bagger wegen dem Regen um terminieren musst, kam er heute früh um 8:00 Uhr.

Nach einer kurzen Einweisung hieß es dann baggern, was das Zeug hält. Die Aussage vom Vermieter, dass man es nach 5 Minuten drauf hat hat bei mir nicht gestimmt. Ich habe ungefähr eine Stunde gebraucht um halbwegs mit dem Gerät klar zu kommen.
Während dessen ist meiner Frau fast das Herz stehen geblieben, weil ich drei mal fast umgekippt wäre.

Wie sagt Mario Barth: "Mann oder Maus" ;-)
Nein so einfach ist Bagger fahren nicht und vorallem nicht mit so einem kleinen Bagger, da es mir immer recht instabil vor kam. Mit einem richtigen Bagger hat man wahrscheinlich nicht solche Probleme. Auch war mir der Bagger einfach zu langsam, denn eine der Großteil der 130 m³ muss an den Hausseiten verteilt werden und auf gerader Stecke braucht der einfach seine Zeit.

Naja in Summe haben wir soweit mal alles begradigt und auch wenn wir unser Ziel das nahezu vollständige verteilen der 130 m³ Muttererde nicht erreicht haben, kann sich das Ergebnis schon sehen lassen.
Wir werden es jetzt dabei belassen, da noch mit guter Erde aufgefüllt werden muss und es unverhältnismäßig wäre weitere 2-3 Tage den Bagger zu mieten um vielleicht nochmal die Hälfte des Resthaufen zu verteilen.

Optional kann man so einen Bagger auch als Rasenmäher und zum umgraben verwenden.
Wer ein Preisvergleich für Bagger selber fahren sucht, der findet hier entsprechende Angebote.

Das Bad nimmt langsam Form an

2010-06-02T19:25:00.000+02:00

Die Fliesarbeiten sind fast durch.

Es fehlen noch 3 Ecken für die Alu-Profile, deshalb konnte noch nicht alles fertig gefliest werden. Die 3 Ecken sollen per Post kommen. In der Zwischenzeit werde ich am Donnerstag das Waschbecken und WC montieren. Auch die Duschkabine möchte ich am Freitag fertig gestellt haben.
Im Anschluss möchte ich diesen

Wenn man mal überlegt, dass der Fliesenleger für die ca. 21 m² Fliesen plus verfügen 3 Tage gebraucht hat und der 1. Versuch damals mehr als 2 Wochen gedauert hat.

Irretation über die Eigenleistung

2010-05-31T23:31:00.000+02:00

Da viele irretiert über die Kostenexplosion sind hier noch ein paar Details.

Mit dem Werkzeug ist es so eine Sache, denn nicht jeder wie ich auch hat eine ausgestattete Werkstatt Zuhause. Bisher musste Werkzeug für mich billig sein, denn wenn man alle 3 Jahre mal umzieht dann braucht man fast nix. Beim Hausbau wurde mir schnell klar, dass man mit billig nicht wirklich weit kommt. Somit musste gerade bei den elektrischen Geräten nachgerüstet werden und teilweise musste Spezialwerkzeug her, was kein Mensch braucht.
Oder mal ehrlich wer braucht einen Fliesenschneider oder -bohrer, Laminatschneider, Handkreissäge, Stichsäge, Trennschleifer, Zahnkelle usw.

Als Tipp kann ich eBay und Billigmärkte für Kleinzeug wie Handschuhe, Cuttermesser, Handschuhe usw. empfehelen. Bei Elektroartikel sollte man mit dem Preis nicht knausern. Ich allein habe 3 Bohrmaschinen der Marke Bosch für über 100,- € und 2 Akkuschrauber für knapp 100,- € kaputt bekommen.

Noch schlimmer ist es bei Material was zusätzlich gekauft werden muss.
Hier mal ein paar Preise um ein Gefühl dafür zu bekommen wo das Geld so flöten geht. Bisher hatte ich bei einem Einkauft für 100,- € im Baumarkt einen vollen Einkaufswagen. Beim Hausbau hatte ich teilweise nur einen kleinen Obi-Eimer mit Elektrosachen für über 300,- € gefüllt oder habe mal 3 Rollen Dämmung für über 100,- € gekauft.

Fliesenbohrer          ca.   7,-  € pro    Stück
Cuttermesser           ca.   2,-  € pro    Stück
Handschuche            ca.   3,-  € pro    Paar
Bodenausgleichsmasse   ca.  28,-  € pro 25 kg      <- Nivellierung nach dem Estrich
Uniflott Finish        ca.  17,-  € pro  5 kg      <- Fertiggips
Mülltüten 240 Liter    ca.   5,-  € pro  5 Stück
Dichtband              ca.  19,-  € pro  5 Meter   <- Abdichten im Feuchtraum
PU-Schaum              ca.   8,-  € pro    Flasche
Bauplatte 2600x20mm    ca.  38,-  € pro    Platte  <- Für saubere Umkofferungen
Klemmfilz              ca   12,-  € pro    m²      <- Dämmung
Heissschweissbahn      ca.   5,-  € pro    m²      <- Bodenplattenabdichtung
4fach gesch. TV-Kabel  ca.   0,24 € pro    Meter
Zementmörtel           ca.   5,-  € pro 25 kg      <- Wandunterfütterung
Dämmstoffmesser        ca.  15,-  € pro    Stück
Steckdose Reflex Si    ca.   3,50 € pro    Stück
Steckdose m. Kinders.  ca.   6,00 € pro    Stück
Hohlwanddose           ca.   2,60 € pro    Stück
Taster                 ca.   5,50 € pro    Stück
Rahmen 3-fach          ca.   4,75 € pro    Stück
Rahmen 2-fach          ca.   3,00 € pro    Stück
Sat-Steckdose          ca.  19,00 € pro    Stück

In Summe geht man davon aus, dass man Eigenleistung selber erbringt und dies nicht Finanziert werden muss. Dadurch bekommt man ein Problem, wenn man nun von diesem Plan abweicht und Eigenleistungen an Handwerker vergibt. Diese Kosten muss man dann selber aufbringen, was meist zu einer Nachfinanzierung führt.

Wenn man sich ein Angebot auf der Webseite von ProHaus-Seite kalkuliert muss etwas aufgepasst werden, denn heute würde ich das 134er für 102.540,- € in meiner Postleitzahlenbereich bekommen. Dazu muss aber dann noch die Bodenplatte hinzu gerechnet werden. Auch der Mehrpreis für die Top-Variante, 700 Liter-Speicher usw. was in Summe zu 127.061,00 € führt. Dazu kommt dann noch das Grundstück, welches man meist ja auch noch Kaufen muss und dies schlug bei uns mit 93.231,78 € zu Buche. Sowie die Photovoltaikanalge mit 22.468,85 € was zum Zwischenergebnis von 242.761,63 € führt. Jetzt noch die Nebenkosten und die als Eigenleistung klassifizierten Kosten dazu, dann ist man schnell bei den 315.379,58 € die bis jetzt aufgelaufen sind.

Nun dennoch sollte sich niemand aus der Ruhe bringen lassen und mit ein paar Kleinigkeiten kommt man meiner Meinung nach gut durch den eigenen Hausbau.

Die Eigenleistung sollte von beiden Seiten besser eingeschätzt werden.
Ich denke Heizung und Sanitär sollte vom ProHaus Subunternehmer gemacht werden und für die anderen Dinge sollte man 1-2 Helfer haben, welche dann die einzelnen Aufgaben abarbeiten.
Die Kostenaufstellung sollte größere Puffer beinhalten. Hätte mein Finanzdienstleister gemacht was ich gewollt hätte, dann hätte es an dieser Stelle kein Problem gegeben.

Nun ja auch wir haben das Haus fertig bekommen und sind nicht ruiniert, von daher sollte sich niemand aus der Ruhe bringen lassen. ;-)

Für Statistiker

2010-05-30T15:46:00.002+02:00

Da sich so viele für die Kosten beim Hausbau interessieren hier ein paar kleine Analysen dazu.

Also das ganze Projekt Hausbau hat uns bis dato 315.379,58 € gekostet und war mit 264.468,85 € Bugeitert. Somit haben wir 50.910,73 € mehr ausgegeben als geplant. knappe 5.000,- € werden noch drauf gehen um den Rest gemäß dem Bauantrag fertigzustellen.

Kategorie                   Ist-Kosten              Soll-Kosten
Projektnebenkosten          2.025,21 €                   0,00 €
                           2.025,21 € => + 2.025,21 €

Grundstück                 88.716,00 €  = 95,16%    88.716,00 €
Grundstück (Nebenk.)        4.515,78 €  =  4,84%     4.810,80 € 
                          93.231,78 € => -   295,02 €

Bodenplatte                15.425,76 €  = 97,31%    15.061,00 €
Bodenplatte (Nebenk.)         427,11 €  =  2,69%         0,00 €
                          15.852,87 € => +   791,87 €

Haus                      131.595,14 €  = 72,38%   107.747,00 €
Haus (Nebenk.)             10.456,01 €  =  5,75%     7.412,20 €
Hausanschluss              12.749,52 €  =  7,01%    14.000,00 €
Eigenleistung              17.060,00 €  =  9,38%         0,00 €
Mehrkosten f. Bodenbeläge   3.305,16 €  =  1,82%     1.538,00 €
Mehrkosten f. Wandbeläge      566,05 €  =  0,31%       465,00 €
Mehrkosten f. Küche         6.068,99 €  =  3,34%     2.250,00 €
                          181.800,87 € => + 48.388,67 €

PV-Anlage                  22.468,85 €              22.468,85 €
---------------------------------------------------------------
                         315.379,58 €           264.468,85 €
                                              => + 50.910,73 €

Die Ursache für das überschreiten des Buget ist begründet in der fehlerhaften Eigenleistung. Also dadurch dass Zeit und/oder Know-how gefehlt haben und dadurch Unternehmer beauftragt werden mussten was die Kategorie "Eigenleistung" explodieren hat lassen. Teilweise wurden nun durch die eigene Leistung und einigen Unternehmer Mehrkosten beim Material verursacht, was die Kategorie "Haus" nach oben getrieben hat.

Das Eigentliche Problem dabei ist, dass solche Eigenleitungen in der Finanzierung fehlen, d.h. wenn man sich verschätzt, muss man das Geld selber auftreiben muss. Daher würde ich beim nächsten mal Schlüsselfertig bauen, denn so sind die eigentlichen Kosten deutlich besser zu kalkulieren es werden böse Überraschungen vermieden.

Bei mir wurde die Eigenleistung mit 37.787,00 € kalkuliert und da ich nun dafür 42.701,47 € ausgegeben habe ist dies ein geringfügiger Verlust von 4.914,47 €. Somit wäre es wohl besser gewesen das Haus Schlüsselfertig zu kaufen. Leider weiß ich den Preis nicht, aber vielleicht ist das auch besser so.

Wenn man nun noch die reinen Personalkosten vergleicht:

kalkulierte Eigenleistung     37.787,00 €
Estrich                     -  2.737,50 €
Elektroinstallation         -  1.638,63 €
Gas- und Wasserinstallation -  1.048,12 €
Werkzeug                    -  2.150,46 €
Materialkosten              -  7.952,72 €
Sonst. Handwerkerkosten     - 17.060,00 €
                            -------------
                            =  5.199,57 €

Dies würde ungefähr bedeuten, dass ich für ca. 3,47 € pro Stunde (5.199,57 € : 1.500 Stunden) gearbeitet hätte. Im realen Arbeitsleben würde ich dafür maximal das Telefon bedienen oder den PC ein- und ausschalten. Da in Summe bei der Eigenleistung ein Verlust von 4.914,47 € zu verbuchen ist, hätte ich sogar pro Stunde auf der Baustelle noch 3,28 € mitgebracht. Ich glaube dafür wäre ich der beste Arbeitnehmer der Welt.

Interessant ist auch, was der Staat so an unserem Hausbau verdient hat, denn von den 315.379,58 € flossen 136.076,57 € also 43,15% an Bund, Länder und/oder Kommune. Allein die geleistete Mehrwertsteuer betrug 59.498,27 €

Interessanter weise kostet uns das Haus ca. 125,- € mehr pro Monat als unsere alte Mietwohnung. Aber wir sparen uns in Summe derzeit ca. 2,- € pro Monat, da sich durch den Umzug einige Lebenshaltungskosten stark reduziert haben. Allein deshalb hat sich der Hausbau schon rentiert und weitere Einsparungpotenziale sind derzeit noch nicht greifbar da sie erst im nächsten Jahr kalkulierbar sind.

Derzeit liegen wir bei ca. 115,- € an Nebenkosten pro Monat für eine dreiköpfige Familie und hier werden die Vorteile eines solchen Hauses schnell klar den viele Bauherren im unserem Bekanntenkreis schaffen unsere Energieverbräuche nicht. Somit steht für mich fest, dass es ein gutes Rentenivestment ist.

Fliese für Fliese an die Wand...

2010-05-27T23:49:00.001+02:00

Derzeit ist es Interessant jeden Abend von der Arbeit nach Hause zu kommen und das Bad, welches sich recht gut entwickelt anzusehen. Ich denke der 3. Versuch wird klappen und der Fliesenleger zaubert in kürzester Zeit ein Ergebnis hin, mit dem wir leben können.

Heute musste wir feststellen, wie pingelig wir derzeit beim Fliesenlegen sind. So ziemlich jede Fliese und Fuge wird betrachtet. Ich glaube wir sind da jetzt extrem sensibilisiert. So wie es aussieht wird das Bad wohl bis Mitte nächster Woche komplett fertig sein.

Der 3. Versuch

2010-05-26T23:31:00.000+02:00

Nun mal wieder versucht sich Jemand an unserem Bad.

Diesmal haben wir und nach den ersten beiden Fehlversuchen für einen ortsansässigen Fliesenleger entschieden der mich ungefähr 10 Monate eisernes sparen kostet und heute nach einigen Nacharbeiten mit den ersten Fliesen angefangen hat.

Ich habe mich zuerst gar nicht richtig ins Bad getraut um nicht wieder einen Fehlgriff zu sehen, aber der erste Eindruck sieht schon mal besser aus, als das was ich bisher gesehen habe.

Auf den ersten Blick sieht das natürlich alles noch schrecklich aus, aber im Ansatz kann man schon erkennen, was der Künstler ausdrücken möchte. Um dem Fliesenleger die Arbeit zu erleichtern haben wir auch die Badewanne mit samt der Umkofferung neu gestaltet was jetzt auch mehr den Originalplan von ProHaus entspricht. Auch ich habe mich nun an den neuen Standort der Badewanne gewöhnt und finde es praktischer als meine alte Idee.

OPL

2010-05-25T18:23:00.000+02:00

Um jetzt den Rest innen noch fertig zu stellen und nix zu vergessen haben wir jetzt eine offene Punkteliste erstellt. So dass nun endlich alles fertig wird und die Gardienen endlich aufgehängt werden können.

Viel ist es ja nicht mehr, aber ca. 80 Stunden werden es wohl noch werden.
Aber eines ist sicher, ab dem 11. Juni hab ich erstmal keine Zeit. ;-)

Nicht dass nur Fußball kämme, nein der Grill muss auch befeuert werden und so langsam sollte man sich ruhig mal auf den wohlverdienten Urlaub einstellen.

Außenanlage

2010-05-25T18:01:00.001+02:00

Jetzt sind auch die Angebote für die Außenanlage eingetroffen und hier werden wohl weitere ca. 13.000,- € fällig. Um Geld zu sparen haben wir uns einen Bagger gemietet mit dem ich die 130 m³ Erde auf dem Grundstück verteilen möchte.

Beim ersten Versuch mit einem Frankfurter Sparten und einer Schubkarre haben uns gezeigt, wie uneben der Boden derzeit ist und was es an Kraft kostet alles von Hand zu machen. Deshalb werden wir die ca. 200,- € für den Bagger investieren und wenn alles wie geplant verläuft können wir uns dann ca. 2.700,- € sparen.

Aus Kostengründen haben wir uns nach langem hin und her für ein Carport mit Abstellraum entschieden, welches ich selber bauen möchte. Eine Fertiggarage mit 8,5m liegt ungefähr bei ca. 12.000,- € und selber mauern würde am verputzen scheitern, da wir nicht an alle Seiten uneingeschränkt herankommen.
Die Preise für ein Carport sind auch nicht wirklich besser und schnell kommen hier 4.500,- € zu sammen was dazu geführt hat, dass wir Vorort das Holz besorgen. So können wir auch diverse Extras einbauen die sonst nur unnötig Geld kosten. Mit dem erstellen des Carport ist auch gleich der Aufbau der Pergola geplant.

Auch mit der Zisterne sind wir am Grübeln ob es nun ein Kunststoffteil sein soll oder eine selbstgebaute Zisterne. Im Netz gibt es hierzu toll beschriebene Anleitungen.

So langsam wird es...

2010-05-25T17:43:00.005+02:00

Zwar ist die Fassade noch immer nicht Verputz, aber der Pool ist schon aufgebaut und das schöne Wetter kann genossen werden.

Doch nächsten Montag muss der Pool wieder weg, da ich einen Bagger gemietet habe und das Gelände begnadigen möchte. Die ersten Monate im Haus waren anstrengend aber auch entspannend und die Vorzüge konnten wir auch schon genießen.

Interessanter weise kostet uns das Haus ca. 125,- € mehr pro Monat als unsere alte Mietwohnung. Aber wir sparen uns in Summe derzeit ca. 2,- € pro Monat, da sich durch den Umzug einige Lebenshaltungskosten stark reduziert haben. Von dem her ist es ein Nullsummenspiel mit größerer Wohnfläche.
Derzeit liegen wir bei ca. 120,- € an Nebenkosten pro Monat für eine dreiköpfige Familie im Haus was wir der Photovoltaik-Anlage und der derzeit 36 %igen Heizungsunterstützung zu verdanken haben.
So kann man auch einen solch unangenehmen Mai ertragen.

Rückblick: 26. bis 32. Woche

2010-05-23T23:01:00.030+02:00

Warum wir uns erst jetzt wieder melden lag an dem vielen Trubel, denn wir in den letzten Wochen hatten.

Nach dem Einzug war so richtig die Puste raus und ich war mehrere Wochen krank und noch immer nach 2 Monaten habe ich Probleme und komme nicht zur Ruhe.

Dies liegt aber auch daran, dass wir das Badezimmer komplett herausreißen mussten, da die Eigenleistung ordentlich in die Hose gegangen ist. Somit waren für neues Material gleich mal wieder ca. 1.000,- € fällig. Da wir nun wieder mal Geld sparen wollten und immer noch nicht bereit waren einen Fliesenleger zu engagieren, hat sich der zweite am Bad versucht und ist gescheitert. Zum Glück ging hier nur Material für 40,- € flöten.

Jetzt sind wir auch bereit einen Fliesenleger für preisgünstige 2.500,- € zu nehmen, der morgen mit seinem Job beginnen will. Meine klare Empfehlung ist der Verzicht auf gewisse Eigenleistungen und mehr der Trend zum schlüsselfertigen Haus. Auf jeden Fall sind wir jetzt gut darin ganze Zimmer wieder auseinander zu nehmen und wieder um ein Stück Weiser.

Bewertung: Toi Toi & Dixi

2010-04-15T00:00:00.000+02:00

In Sachen Baustellentoilleten gibt es leider nicht so viel Auswahl, aber dennoch haben wir mit dem Klassenprimus "Toi Toi & Dixi" einen sehr guten, flexiblen und kompetenten Partner gefunden.

Der Preis pro Woche plus MwSt. bei einer monatlichen Abrechnung war in Ordnung, auch wenn unser Hausverkäufer mit deutlich weniger gerechnet hat. Für mich ganz klar ein Empfehlung mit fünf Häusern für den Baupartner.

Bewertung: Zeichnungsbüro Antonczyk

2010-04-14T00:00:00.000+02:00

Das Zeichnungsbüro Antonczyk war bei uns als Architektin für die Bauzeichnungen etc. zuständig und es hat alles sehr gut funktioniert. Meine Wünsche wurden alle ohne Probleme oder Diskussion umgesetzt und auch eigene Ideen wurden eingebracht so dass ich als Laie nicht irgend einen Mist konstruieren.

In Summe gibt es für mich 5 Häuser, da wir sehr zu frieden mit der Qualität und des schnellen Bearbeitung waren.

Bewertung: Ravello Partner

2010-04-13T00:00:00.002+02:00

Ravello ist unser Lieferant für die Steinbodenteppiche im Flur und den Bädern.
Von der Verarbeitung her ist es kinderleicht mit einem für uns sehr überzeugendem Ergebnis.

Beim Preis muss man etwas vergleichen, da für das gleiche Produkt zwischen 39,- und 60,- € plus Nebenkosten verlangt wird. Daher haben wir uns für das Baumarkt-Angebot entschieden, da es günster als vom Hersteller war und mit 6 Wochen Lieferzeit im Rahmen lag.

Bewertung: Stadt Brackenheim

2010-04-12T00:00:00.003+02:00

Super Abwicklung mit der Stadt Brackenheim. Wir haben von Anfang an sehr hilfreiche Info's bekommen und wurden jederzeit herforragend beraten.

Genial war die Abwicklung im Bauamt, welche unseren Antrag innerhalb von 2 Wochen genehmigt hat. Ich denke in dieser Gemeinde kann man alt werden, so auch unser erster Eindruck nach dem Einzug. Lediglich die übertriebene Mülltrennung ist uns aktuell zu viel.

Rückblick: 26. Woche

2010-04-11T21:30:00.001+02:00

Nach dem Loch in dass ich gefallen bin, konnte ich mich etwas auftrappeln und die neuen Möbel montieren.

So langsam leben wir uns ein und das Fahrtdrama, welches ich bei meinem täglichen weg zu Arbeit erwartet hatte blieb total aus und es ist sehr angenehm die Tour zu fahren.

Dieses Wochenende haben wir uns auf zum städtischen Recyclinghof gemacht um mit erschrecken die Müllperversion kennen gelernt. Bisher gab es für uns am Bau nur die Definition "Müll" und nun heißt es extrem Trennung von allen Materialien.
Mal sehen ob es sich eingepegelt, sonst fahre ich alle zwei Wochen zu Deponie. Denn Mülltrennung und gelber Sack sind okay, aber noch die Unterscheidung bei Kunstsoffen etc. ist mir zu viel Arbeit.

Diese Woche heißt es mal wieder das eigene Verkaufstalent zu trainieren. So verkaufen wir aktuell alles was wir nicht mehr benötigen und die ersten Artikel sind bereits unter den Hammer gekommen. Auch wenn es wohl nicht viel einbringen wird, gibt es ein gutes Gefühl mal wieder aufgeräumt zu haben. So langsam bekommen wir das Chaos in den Griff und die ersten Zimmer sind fertig.

Und die ersten Gardienen sind auch schon angebracht auch wenn es so mancher Arbeitskollege noch nicht glauben kann.

Bewertung: Thomas Muth Baggerbetrieb

2010-04-06T00:00:00.010+02:00

Für die Erdarbeiten war der Baggerbetrieb von Thomas Muth zuständig, der uns aus der Patsche half, als ein ander Erdbauer versagte.

Das Preis-/Leistungsverhältnis war sehr gut, da auch die teuere Baustelleneinrichtung auf Grund der Nähe weggefallen ist.

Für uns steht eine klare Empfehlung fest und die restlichen Erdarbeiten wird auf jeden Fall wieder dieser Unternehmer durchführen.

PV- und Solar-Anlage

2010-04-05T01:27:00.006+02:00

Die PV-Anlage liefert nun auch endlich bei den wenigen Sonnenstunden die ersten Kilowatt und hoffentlich kann der zweite noch fehlende Wechselrichter demnächst in Betrieb genommen werden.

Anderseits ist es schon Bemerkenswert mit wie wenig Sonnenenergie die Anlage läuft, während die Solaranlage recht träge ist.
Mit den aktuellen Werten bin ich zufrieden, da zum einen das Haus per Gas aufgeheizt werden musste und somit gegenüber der Solaranlage deutlich mehr kWh verbraucht hat. Die Daten der letzten Tage lassen aber schon den positiven Effekt der Anlage erahnen.

Auch von der PV-Anlage bin ich überzeugt, denn in den letzten 5 Tagen wurde bei wenig Sonnenschein und einem Wechselrichter etwas mehr als 50% des täglichen Verbrauch erwirtschaftet. Dies würde bedeuten, dass die Anlage etwas besser als Vorhergesagt arbeitet. Problematisch gestaltet sich das ganze Thema mit der Einspeisevergütung, denn nachdem ich endlich mal per Elster meine Vorsteuer angemeldet habe, kam nach einigen Wochen der Anruf vom Finanzamt.
Für diesen Monat scheint nun alles geklärt zu sein, doch mal sehen was im nächsten Monat heraus kommt. Was mich dabei am meisten ärgert ist die monatliche Anmeldung, weil ich mit dem Anlagenkauf die Grenzen überschritten habe und nun erst im nächsten Jahr auf den vierteljährlichen Modus wechseln kann.

Anbei diverse Diagramme, die täglich aktualsiert werden.

Bewertung: Lai Haustechnik

2010-04-05T00:00:00.010+02:00

Lai Haustechnik war bei uns für den Wasseranschluss zuständig.

Das Preis-/Leistungsverhältins war bei unseren 11 Metern Wasserleitung in Ordnung und wir staunten nicht schlecht, dass nach kurz vor dem eintreffen des Winters die Leitung verlegt wurde.

Nach 1,5 Stunden waren die beiden Mitarbeiter fertig und alles hat reibungslos Funktioniert.

Rückblick: 25. Woche

2010-04-04T21:01:00.039+02:00

Nach dem ich nun so halbwegs wieder genesen bin, gehts auch langsam im Haus weiter. Seit Tagen sind wir mal mehr - mal weniger dran die Kisten aus zu packen.

Zwar wollten wir einige Zimmer als Zwischenlager nutzen, doch diese Pläne waren im Zuge des auspackens schnell wieder überden Haufen geschmissen worden. Denn teilweise gibt es eine ungleiche Kistenverteilung was dazu führt, dass einige Zimmer vorzeitig eingeräumt werden mussten.

Wenn man mal überlegt, dass die Kisten in wenigen Tagen gepackt waren und das Auspacken nun schon mehr als eine Woche dauert, dann kann man kaum Glauben, dass alles mal in eine 3-Zimmerwohnung gepasst hat.

Zumindest konnte heute der Spitzboden mal ausgemistet und aufgeräumt werden und der Hauswirtschaftsraum hat nun auch seine letzten Regale bekommen. Da in der nächsten Woche die Möbel für 4 Zimmer kommen heißt es nochmal Vollgas mit dem Platz schaffen um die Lieferung nicht im Regen stehen zu lassen.

Auch wurde gestern die offizielle Grillsesaison bei ca. 11 °C eröffnet, denn wenn man endlich nach ungefähr 10 Jahren wieder mit Holzkohle grillen darf, dann muss man einfach die Gelegenheit nutzen.

Mit dem eigentlichen Hausbau geht es erst nächste Woche wieder weiter, da die letzten Monate doch kreftiger am Körper gezehrt haben, als ich dachte und die aktuelle Pause einfach notwenig ist.

Frohe Ostern

2010-04-04T06:27:00.001+02:00

Wir wünschen allen Lesern ein Frohes und erfolgreiches Osterfest.

Bewertung: KabelBW

2010-04-04T00:00:00.003+02:00

Die KabelBW war bei uns für den Telefon- und TV-Anschluss im Haus zuständig und wir waren mit dem Service sehr zu frieden. Auch wenn der Hausanschluss recht teuer ist für die Bauherren, die sich selber um den Mediengraben kümmern.
Besser wäre hier, wenn wie bei allen anderen Energieversorgern eine Unterscheiden für mit und ohne Eigenleistung bestehen würde.

Bewertung: ING DiBa AG

2010-04-03T00:00:00.004+02:00

Die ING DiBa AG ist unsere finanzierenden Bank und auch wenn wir Ihr dankbar sind für den guten Zinssatz. Gibt es ein paar Dinge die uns schwer aufgestoßen sind. So ist die Serviceleistung ehr mau und nicht alles wie die Finanzierung der PV-Anlage waren möglich.

Hier muss man sich mit Baufinazierungen etwas auskennen, denn einige Begriffe wurden erst nach vielen Telefonaten geklärt, was zu unnötigen Zeitverlusten führte. Nach einiger Zeit haben wir auch heraus bekommen, dass die Kommunikation per Fax das schnellste Mittel ist um an Ziel zu kommen.

Mehr Kundenorientierung am Telefon hätte auch zu einer besseren Bewertung geführt.
Nach dem nun nahezu alles mit der Bank durch ist und sich der Regelzustand einstellt wird das Bild langsam besser und mal sehen ob wir in 10, 15 oder 20 Jahren einen deutlich besseren Eindruck haben.

Bewertung: HausBauGruppe Schwaben

2010-04-02T00:00:00.002+02:00

Die HausBauGruppe Schwaben hat bei uns so zu sage als Verkäufer des Hauses fungiert.

Hier haben uns die vielen tollen Tipps und Kontakte gefallen. Sowie die Kundennähe die uns immer das Gefühl gegeben hat, dass wir die einzigen sind, mit den man sich gerade beschäftigt.

Leider hat es nicht zu vollen Punktzahl gereicht, da ein paar Kontakte im nahhinen ehr nicht so gut für uns waren, was das Bild etwas getrübt hat. Dennoch sind wir der Meinung, dass dies ein verlässlicher Baupartner ist, mit denen man auch tolle Häuser bauen kann.

Bewertung: Gussek & Wolts GmbH

2010-04-01T00:00:00.003+02:00

Gussek & Wolts GmbH war ein Subunternehmer von ProHaus, der sich um die Erstellung der Bodenplatte gekümmert hat.

Die Monteure haben sich froher Dinge flux an die arbeit gemacht und den ganzen Tag hindurch geschindert. Mit dem Ergebnis waren wir und die Bauleitung zufrieden. Es war schon schwer vorstellbar, dass irgendwo auf der Platte ein Ausgang ist, der dann auch noch zum Haus passt.

Nicht so gut hat uns das Thema mit den Betonresten gefallen, denn hier kamm nach einigen Telefonaten der berümte Spruch "ist Bauherrenleistung". Hier wäre es besser, wenn man den Abtransport der Hinterliegenschaften als Service mit übernimmt.

Bewertung: GartenService NeckarEnz

2010-03-31T00:00:00.012+02:00

Kaum war das Grundstück gekauft, da musste schon der GartenService NeckarEnz zum herunter mähen des Gelände ran. Okay es war blöd, da 2 Tage später die Gemeinde alle Grundstücke kostenlos gemäht hat, aber es passt schon.

Das Preis-/Leistungsverhältnis war in Ordnung und der Job wrde zeitnah und zügig durchgeführt. Gut fand ich den Vorher-/Nachher-Effekt per Foto zu dokumentieren und der Rechnung beizulegen.

Für uns gibt es eine klare Empfehlung, denn wir waren sehr hzufrieden.

Bewertung: Finanzamt Heilbronn

2010-03-30T00:00:00.014+02:00

Kaum zu glauben, dass ich das Finanzamt positiv bewerte, aber bei Thema Grunderwerbssteuer wäre Speedy Gonzales oder der Roadrunner noch langsamer gewesen. Denn das Geld war kaum gebucht, da konnten wir das wichtige und terminkritische Dokument in den Händen halten. Allein mit der Aktion haben wir wertvolle 5 Arbeitstage gespart.

Da wir etwas allein mit dem Thema PV-Anlage gelassen wurde hat es nur zu 4 Häusern gereicht. Aber ansonsten können wir nur sagen "Danke für den super Job".

Bewertung: EnBW AG

2010-03-29T00:00:00.025+02:00

Die EnBW war bei uns für den Strom-, Telefon- und TV-Anschluss zuständig und leider krankt es hier an der Größe des Unternehmen, denn der Kundenservice hat teilweise stark gelitten.

Der zuständige Mitarbeiter war immer bemüht mit Rat und Tat zur Verfügung zu stehen, jedoch sind die telefonischen Sprechzeiten mehr als grausig.

Nicht gefallen hat uns die große Anzahl an Subunternehmern und die Mentalität "Ich bin da und der Bauherr soll auch gleich mal kommen". Sprüche wie "Wir legen die Kabel vor die Tür und Sie können es dann selber herein legen" haben uns irretiert, denn immerhin Kostet dan ganze auch etwas.

Aber wir wurden auch angenehm von einigen Subunternehmern überrascht, die sehr Kundenorientiert arbeiteten.

In Summe kann man hier einiges Verbesser, auch wenn es für ein solch großes Unternehmen nicht ganz so einfach ist.

Rückblick: 24. Woche

2010-03-28T21:53:00.000+02:00

Die ersten 7 Tage im neuen Eigenheim sind gut überstanden.
Nach dem ganzen Hausbau ist nun etwas Ruhe eingezogen und prompt bin ich Krank geworden und lag erst mal im Bett.

Aber dennoch konnte wieder etwas erledigt werden und nun sind wir an die örtliche Müllabfuhr angeschlossen. Auch habe ich nun fast den gesamten Müll der letzten 5 Wochen auf die Deponie gebracht.

Diese Woche Montag war der große Umzugstag und es hat alles super geklappt auch wenn jetzt überall etwas im Weg steht. Auch hier arbeiten wir dran so langsam alles wieder auszupacken und auf die Zimmer zu verteilen.

Da nicht alle Möbel in die Räume passen waren wir noch im Möbelhaus und haben Nachschub für 4 Zimmer gekauft, welche wir nächste Woche abholen und aufbauen müssen.
Diese Woche kamm auch die Echtholztreppe von ProHaus welche innerhalb von wenigen Stunden aufgebaut wurde und so konnte ich den Boden im Flur weiter verlegen. Als äußerst schwierig hat sich die Montage der Badamaturen gestaltet, welche erst nach dem 2. Versuch als erfolgreich zu verbuchen waren.

In der nächsten Woche heißt es für unsere kleine in den neuen Kindergarten zu gehen, was für Sie eine größere Umstellung bedeutet und wohl zu etwas Stress führen wird. Ein großes Thema sind die neuen Möbel und das damit verbundene aufräumen im Haus. So wird es denn langsam wohnlich für alle.

Bewertung: Elektro Riexinger

2010-03-28T00:00:00.004+01:00

Mit Elektro Riexinger haben wir einen zuverlässigen und flexiblen Unternehmer gefunden, der uns bei einigen Elektroarbeiten unterstützt hat.

Mit der Ausführung waren wir sehr zufrieden und können ganz klar eine Empfehung aussprechen, denn alles hat Reibungslos funktioniert. Sehr gut hat uns auch gefallen, dass wir selber Hand anlegen durften und viele Feinheiten der Elektrotechnik erklärt wurde.

Bewertung: Buck Solar GmbH

2010-03-27T00:00:00.017+01:00

Die Firma Buck Solar GmbH war unser Lieferant der Photovoltaik-Anlage.

Nach dem vielen suchen des richtigen Anbieters, bzw. Systems, hat uns dieser Unternehmer am besten gefallen. Hier konnte man sich als Kunde fühlen und die Anlage wurde zügig auf das Dach montiert.

Der Wechselrichter musste zwar Nachgeliefert werden, aber dies hatte ehr mit Äußerungen einiger Politiker zu tun als mit dem Anbieter und deshalb gibt es 5 Häuser von uns.

Bewertung: Baral GmbH

2010-03-26T00:00:00.020+01:00

Wir haben sehr lange überlegen müssen, was wir für eine Bewertung schreiben, denn nicht alles war zu unserer Zufriedenheit auch wenn die Heizung läuft.

Ich bin immer noch leicht von der Rechnung geschockt und kann nur jedem ProHaus Kunden empfehlen die Heizung und Sanitär vom ProHaus-Subunternehmer einbauen zu lassen, denn dann hätten wir uns über 3.500,- € gespart.

Aber auch schönes gibt es zu berichten, denn ohne die Firma Baral hätte ich es nicht geschafft und die Flexibilität war sehr gut.

In Summe funktioniert die Heizung und wir sind auch weiter hin Kunde. Doch werden wir jetzt genauer hin sehen um böse Überraschungen, auch wenn Sie gerechtfertigt sind zu vermeiden.

Bewertung: AEP Estrich GmbH

2010-03-25T00:00:00.017+01:00

Mit der Firma AEP Estrich welche uns vom neuen ProHaus-Verkäufer empfohlen wurden waren wir überaus zufrieden.

Das Preis-/Leistungsverhältnis war sehr gut und solch eine Flexibilität wünscht man sich von seinen Lieferanten. Der Estrich wäre fast Perfekt geworden, wenn ich vorher etwas Gründlicher sauber gemacht hätte. Dennoch konnte ich die 3 fehlerhaften Stellen kurzerhand korrigieren.

Für mich steht klar, dass es hier die volle Punktzahl gibt, denn so macht der Hausbau richtig Spass.

Einbau der Treppe

2010-03-24T22:00:00.000+01:00

Eigentlich hätte erst Morgen die Treppe eingebaut werden sollen, doch die beiden Monteure sind heute schon vorbei gekommen. Da ich ja seit 2 Tagen krank bin war ich zu Hause, sonst hätten Sie bis Morgen warten müssen.

Nach ein paar Stunden konnte ich das Ergebnis bestauen und schön ist sie geworden. Wenn nun noch die Fassade verputzt wird, dann ist die Leistung von ProHaus abgeschlossen.

Jetzt noch ein paar optische Kleinigkeiten und der Treppenaufgang ist komplett fertig.

Bewertung: XXXL Bierstorfer

2010-03-24T00:00:00.005+01:00

Das Möbelhaus XXXL Bierstorfer hat uns die Küche gelierfert.
Nach einem anfänglichen Fehlstart aus Kundensicht hat es doch geklappt und trotz der schwierigen Termingestaltung wurde die Küche nach unserem Wunsch umgesetzt.

Sehr gut hat uns der Montageservice gefallen denn für 25,- € pro Fremdgerät das eingebaut wurde kann man nix sagen. Auch das gesamte Preis-/Leistungsverhältnis hat uns zugesagt.
In Summe hat uns das Ergebnis gefallen und wenn die eigentliche Abwicklung etwas besser geklappt hätte, wäre mehr drin gewesen.

Bewertung: 24/7 Netze GmbH

2010-03-23T00:01:00.001+01:00

24/7 Netze GmbH war bei uns für den Gasanschluss zuständig.

Mit der Reaktionszeit waren wir sehr zufrieden und die Kommunikation war in Ordnung. Gestört hat etwas, dass unser Kontakt nicht immer Verfügbar war und die Kollegen keine Aussage treffen wollten.

Man hat zwar bei uns in der Gegend keine Alternative, aber wenn würde ich meinen Gasanschluss wieder dort besorgen. Nebem dem Gasanschluss war 24/7 Netzte auch der Lieferant der Mehrsparten-Hauseinführung.

In Summe gibt es deshalb 4 von 5 möglichen Hausern.

Bewertungen

2010-03-23T00:00:00.020+01:00

Ab heute werden wir unsere Baupartner bewerten und jeden Tag einen Report ins Netz stellen.

Bei den Bewertungen handelt es sich um unseren subjektiven Eindruck, den manch Baupartner eventuell nicht versteht und gern sind wir bereit in weiterführenden Gespräche darücher zu reden. Auch werden einige Bauparter bein persönliches Schreiben mit unseren Anregungen und Vorschlägen bekommen.

Hintergrund ist nicht das Anklagen sondern ehr die Verbesserungspotenziale dar zu stellen. Auch möchten wir damit nochmal ein Lob an alle verteilen die unserer Meinung nach gut gearbeitet haben.

Zusätzlich werden wir von 1 bis 5 Häuser vergeben um die Bewertung zu visualisieren, wobei 1 schlecht und 5 sehr gut ist.

Der Umzug ist geschafft.

2010-03-22T23:42:00.011+01:00

Wir haben es geschaft alles mit nur 3 Touren ins Haus zu bringen und es hat nur 2 Stunden länger gedauert als geplant.

Auch hier nochmal ein großes Dankeschön an Peter, Paul und seine Frau die uns so tatkräftig mit den Möbeln geholfen haben.

Schon lange war das Haus nicht mehr so voll und ich glaube bei den Ausbaupaketen 1-3 war noch mehr Platz. :-)

Nun heißt es mal wieder auf- und verräumen, was wohl noch einige Tage dauert. Aber in Summe hat alles super geklappt.

Der Umzug

2010-03-22T08:00:00.054+01:00

Heute ist es soweit - wir ziehen ins Haus.
Vor 336 Tagen haben wir den Vertrag für das Haus unterschrieb und nun ist es nach 159 Tagen Einzugsfertig.
Und in ein paar Jahrzehnten, also ca. 10.957 Tagen gehört es uns und so fang ich schon mal zu zählen an. ;-)

In Summe sind für die Eigenleistung also dem Ausbau des Hauses ca. 1.350 Stunden drauf gegangen. Es war eine Interessante Zeit mit Höhen und Tiefen, sowie vielen Menschen die mal gutes und mal weniger gutes von uns wollten.

Der Spruch von vielen Bauherren "Bauen - ja, so nie wieder" trifft auch auf mich zu. Mittlerweile habe ich auch verstanden was der Spruch bedeutet.

Es war eigentlich nie ein Thema ob Schlüsselfertig oder Eigenleistung, doch ich war einfach zu geizig und hätte besser auf meine Frau hören sollen. So ein Selbstausbau nimmt schon sehr viel Zeit in Anspruch und ohne die 9 Wochen Urlaub in den ich bis zu 90 Std. pro Woche gearbeitet habe, so wie einigen fleißigen Handwerkern wäre es nie in der Zeit möglich gewesen.

Erstaunlich für mich war, dass ich nur 1x ausgerastet bin, 1x Rückenschmerzen, 2 Blasen und 1 blauen Finger hatte. Ich hatte bei meiner Vorgeschichte mit mehr gerechnet. Auch hatten wir in vielen Bereichen Glück mit unserer Planung was wesentlich zum Erfolg des Projektes mitgeholfen hat.
Finanziell hat der ganze Spass ungefähr 50.000,- € mehr gekostet als ursprünglich geplant war, was hauptsächlich auf Handwerker zurückzuführen ist. In Summe hat uns der Hausbau nicht an den Abgrund des Ruin gebracht und ich kann immernoch jedes Jahr die Sondertilgung und meinen heiß geliebten Urlaub machen.

Also hat alles funktioniert wie ich es wollte und somit ist es ein schönes, leicht verspetetes, Geburtstagsgeschenk geworden.

Rückblick: 23. Woche

2010-03-21T20:55:00.039+01:00

Diese Woche haben wir weiter Türen eingebaut und angefangen den Steinbodenteppich zu verlegen.

Es ist noch simpler den Steinbodenteppich zu verlegen als ich dachte, denn sogar der Kleber ist schon im richtigen Mischungsverhältnis vorbereitet und so kann jeder Quadratmeter recht schnell verabeitet werden.

Auch ist endlich der richtige Wasserharn für die Küche gekommen und das undichte Provisorium kann getauscht werden. Jetzt gibt es ohne Störungen fließend Warm- und Kalteswasser.

KabelBW hat blitz schnell nachdem ich den Vertrag unterschrieben habe das Modem und die merkwürdig aussehende Platte installiert. Nun konnte ich auch meinen Multifeed-Schalters testen und das Bild war grauenvoll. Nach einigem grübeln habe ich dann den Fehler in meiner Verkabelung gefunden. Da wir neben Kabel noch Sat und eine Terrestrische Antenne haben brauch ich eine Weiche und beim Verkabeln habe ich nicht auf die Frequenzen geachten und somit konnte nur ein schlechtes Bild kommen. Auch muss nun schon die 5. Aufputzdose im HWR gesetzt werden.

In der nächsten Woche ist nun der große Umzugstag und so haben wir den ganzen Sonntag damit verbracht die Möbel bereits in die Garage unserer Mietwohnung zu bringen, da ich nur einen Tag für die Aktion habe.

Bald sind wir fertig.

2010-03-18T20:52:00.000+01:00

Bald ist es nun soweit und ich kann es kaum erwarten endlich im Haus zu wohnen.
Mit einer guten Mischung an Hass-Liebe werde ich einziehen, denn vieles lief optimal und auch war ich schon dran das Haus nieder zu brennen.

Aber es war oder ist eine tolle Erfahrung und ich kann es jedem empfehlen der das nötige Kleingeld hat. Auch wenn ich davon abraten würde es in der Ausprägung wie ich durchzuführen, denn teilweise ist es wirklich hard und langwierig.

Da mir das schreiben so viel Spass gemacht hat und das Bautagebuch langsam den Ende neigt steht das nächste Projekt "Gartentagebuch" auf dem Plan. Mal sehen ob es wieder ein so großes Feedback von der Community gibt.

Differenzdruck-Messverfahren

2010-03-16T20:50:00.002+01:00

oder besser bekannt als Blower-Door-Test. Da merkt man mal wieder dass wir kein deutsch mehr sprechen. ;-)

Nun ja wie es so ist braucht der Papa-Staat mal wieder Geldund da wir nun schon 357,- € plus MwSt. für das neu Einmessen des Hauses, sowie 90,- € für die Eintragung beim Kartaseramt bezahlen durft, will die KfW-Bank nun nch einen Nachweis der Energieeffizenz.

Wenn ich das gewust hätte, dann hätte ich diese Finanzierung nicht abgeschlossen, denn immerhin konnte ich mit 0,30% im Vergleich zum freien Markt sparen, was mir über die gesamte Laufzeit einen Preisvorteil von 422,53 € ausmacht. Im Verhältnis dazu muss ich jetzt für den Blower-Door-Test inkl. Thermografie 440,30 € zahlen.

Dakann man nur sagen "Dumm gelaufen" ;-) Naja ohne Thermografie als mindestanforderung für die KfW wären es nur 297,50 € gewesen. Aber auch hier habe ich schon Angebote bis ca. 800,- € gesehen.

In Summe funktioniert das ganze so, dass im Haus zuerst ein Unterdruck von 50 Pascal erzeugt und die undichten Stellen lokalisiert. Danacht wird der Unterdruck Schrittweise erhöt und der jeweilige Luftvolumenstrom in Abhängigkeit von dem Gebäudedruck gemessen. In der letzten Phase wird ein Überdruck erzeugt und die Messung wird analog zur Unterdruckmessung wiederholt.

Wir haben uns für die Thermografie entschieden, da bei diesem Wetter ideale Messbedingungen geschaffen werden können. Meiner Meinung nach kann man so das beste visuelle Resultat erziehlen und der etwas teurere Mehrpreis ist okay.

Rückblick: 22. Woche

2010-03-14T23:15:00.000+01:00

Noch knapp 8 Tage und der Einzugstag ist da.

So wie es aussieht, wird alles bis dahin fertig, denn die Decken, Wände und der Großteil der Bodenbeläge sind erledigt. In dieser Woche haben wir den Laminat vollständig verlegt und bis auf das Wohnzimmer sind die Sockelleisten schon dran.

Die ersten drei Türen mit Griffen konnten wir an diesem Wochenende einbauen und bis nächsten Mittwoch werden alle drin sein. Ab Montag möchte ich mit meinem Steinbodenteppich beginnen um alle Bodenbelege bis zum Einzug fertig zu stellen.

Nachdem das Haus nun schon fast leer war, bin ich seit ein paar Tagen dran es wieder mit Umzugskartons zu füllen. So dass der eigentliche Umzug etwas gemütlicher ausfallen kann. Und auch hier werde ich wieder feststellen müssen, das ich mir besser ein Umzugsunternehmen genommen hätten. Aber wenn alles optimal läuft, danmn ist es ja der letzte. ;-)

Jeden Tag muss ich feststellen, dass das Haus wärmer ist, als unsere Mietwohnung und dass bei einem sehr geringen Heizbedarf. Hier kommen jetzt wohl die Vorteile der Bauweise zum tragen. Mal sehen wie die erste Gasrechnung ausfällt.

Rückblick: 21. Woche

2010-03-07T23:32:00.000+01:00

Mittlerweile sind nun in allen Zimmern die Wände und Decken fertig. Auch der Laminat in den ersten beiden Zimmer ist fertig verlegt und bis Dienstag sollte der Boden erledigt sein.

Ich hoffe dass der Steinbodenteppich, denn ich diese Woche bestellt habe auch wirklich rechtzeitig kommt, denn der Händler wollte unbedingt, dass ich persönlich vorbeikomme und meine Karte durch den scanner ziehen lassen. Eine Überweisung wollte man einfach nicht akzepieren, was mich ca. 1,5 h Autofahrt kostete für einen Akt von 15 Min. Naja auf jeden Fall ist der Boden bestellt.

Nach dem die Heizung letzten Sonntag ausgefallen ist und es langsam wieder kühler im Haus wurde, konnte nach mehreren Anrufen beim Heizungshersteller endlich die defekte Umwelzpumpe am Donnerstag eingebaut werden. Auch die Solaranlage leistet schon ganze Arbeit und pumpt teilweise das Wasser mit ca. 70 °C bis 80 °C vom Dach herunter.

Zum Geburtstag unserer Tochter haben wir Ihr noch nachträglich ein neues Kinderzimmer geschenkt und heute nachdem der Laminat verlegt war, habe ich mit dem Aufbau angefangen. So sind schon fast 2 Zimmer fertig und von Tag zu Tag kommen weitere dazu. Es ist schön endlich fertig zu werden, denn so langsam geht der Hausbau an die Psyche und es wird Zeit mal wieder ein Tag frei zu haben.

Rückblick: 20. Woche

2010-02-28T20:00:00.060+01:00

Diese Woche hat sich so einiges bewegt.

So wurde der Gaszähler eingebaut und die Heizung in Betrieb genommen, welche durch den Anlagenhersteller am Donnerstag nochmal sauber eingestellt wurde. Auch die ersten 12 kWh sind schon von der Anlage erwirtschaftet worden und teilweise kommen schon jetzt bei ca. 10 °C Außentemperatur zwischen 60 °C und 70 °C für den Warmwasserspeicher vom Dach. Jetzt endlich kann ich meine Förderung bei der Bafa beantragen und so ca. 5% der Anschaffungskosten wieder herein bekommen.

Die Photovoltaikanlage wurde geliefert und aufgebaut. Lediglich der Wechselrichter und Stromzähler fehlen noch um die Anlage in Betrieb zu nehmen. Auch die Unterlagen vom Finanzamt betreffend der MwSt. sind am Freitag eingetroffen und gehen Morgen wieder raus.

Die ersten Möbel stehen auch schon im Haus, da die Küche am Montag geliefert wurde und bis auf den Herd voll funktionsfähig ist. Außerdem ist der Wasserhahn undicht und muss getauscht werden, aber der Rest funktioniert tadellos.

Die Wände und Decken in den Kinder-, Schlaf-, und Arbeitszimmer, sowie Gäste-WC, Flur, Diehle und Hauswirtschaftsraum sind fertig geworden. Somit fehlt nur noch das Wohn- und Badezimmer. Auch sind schon die ersten Fliesen verarbeitet worden und ein paar Kleinigkeiten wie Lampen und Rauch-, Gas- und Wassermelder konnten auch schon installiert werden.

Da sich unsere Tochter ein rosafarbendes Zimmer gewünscht hat gingen wir ans Werk auch wenn das Ergebnis auf den ersten Blick zu heftig ist. Da Sie aber weiße Möbel und weitere Dekor-Elemente bekommt wird es zum Schluss angenehm aussehen. Hierbei vertraue ich meiner Frau, die da das deutlich bessere Händchen und Verständnis hat.

Auch konnten in den diversen Zimmern die Schalterserie von ProHaus final eingebaut werden. Glücklicher weise sind haben die Steckdosen von ProHaus im Standard nicht gereicht, denn so konnte ich für die beiden Kinderzimmer die Steckdosenserie mit Kindersicherung kaufen und einbauen.

Mit dem Laminatboden werden wir frühestens mitte nächster Woche anfangen, da ich dem Boden noch etwas Zeit geben möchten auch wenn er nun schon seit 41 Tagen, also knapp 6 Wochen eingebracht wurde. Immerhin läuft die Anlage erst seit Montag.
Da ich nun mehrere Montate im kühlen Haus gearbeitet habe muss ich mich nun ganz schön umstellen und komme gerade permanent ins Schwitzen. Eventuell liegt dies aber auch am Aufheizprogramm welches gerde bei 45 °C steht.

Für die nächste Woche steht die Fertigstellung des Wohn- und Badezimmer auf dem Plan, sowie das verlegen des Laminat. Auch den Steinbodenteppich werde ich am Montag bestellen so dass er in ca. 2 Wochen eingebaut werden kann.
So langsam kommen wir dem Einzug immer näher und des wird aus heutiger Sicht alles fertig sein, so dass man in Ruhe umziehen kann.

Berechnung des Gas-Verbrauch

2010-02-26T12:32:00.001+01:00

Für alle wie ich die keine Ahnung davon haben, wieviel Gas benötigt wird hier die Formel.

Im Energienachweis von ProHaus wird der Jahresprimärenergiebedarfausgewiesen, der mit der Nutzfläche multipliziert wird. Somit bekommt man den Verbrauch zum Vergleichen der Anbieter.

Jahresprimärenergiebedarf Q"p = 53.9 [kWh/m²a]
Nutzfläche = 134 m²
Brennwert = 10,35 kWh/m³ (je nach Lieferant zwischen 9 und 12 kWh/m³)

Energieverbrauch = Jahresprimärenergiebedarf x Nutzfläche
7.222,6 kWh = 134 m² * 53,9 kWh/m²a

Gasverbrauch in m³ = Energieverbrauch : Brennwert
697,84 m³ = 7.222,6 kWh : 10,35 kWh/m³

Da es mittlerweile die KfW70, KfW40 usw. als Standard gibt kann man sich schon vorab etwas orientieren, da man den maximal Verbrauch der Vorgeschrieben ist kennt.

Also Ich habe gleich mal den Gasanbieter gewechselt, da der Grundversorger ca. 85,- € pro Jahr teurer ist und Kleinvieh auch Mist macht. Leider kann man beim Gas nicht soviel sparen, da alle ungefähr den gleichen Preis haben. Beim Strom sieht das schon etwas besser aus, denn hier konnte ich durch den Anbieterwechsel ca. 195,- € pro Jahr sparen.

Potentialausgleich

2010-02-26T02:25:00.000+01:00

Ein Potentialausgleich ist eine elektrisch gut leitfähige Verbindung, die unterschiedliche elektrische Potentiale und somit eine elektrische Spannung zwischen leitfähigen Körpern (z. B. Wasser- und Heizungsrohren, Antennenanlagen, Fundamenterder) verhindern oder zumindest stark reduzieren sowie den Erdungswiderstand minimieren soll.

Der Schutzpotentialausgleich wird mit dem Elektropaket geliefert.
Bei unserer Bodenplatte wurde ein Metallband (Fundamenterder) ins Fundament gelegt und eingegossen. Es bildet somit einen Kreis auf dem das Haus schlussendlich steht. Das Ende der Erdung wird durch die Bodenplatte geführt und kommt Passgenau im Technikraum heraus.
Unser Elektriker hat zum Schluss die gesamte Anlage geerdet.

Bautagebücher von ProHaus-Kunden

2010-02-26T00:01:00.006+01:00

Da jetzt auch mehr von Euch ein digitales Bautagebuch anfangen, habe ich jetzt die Tagebücher verlinkt. Somit kann Jeder interessierte sich auch einer zweite Meinung einholen um sich ein besseres Gesamtbild zu machen.

Montage der Photovoltaik-Anlage

2010-02-25T23:46:00.010+01:00

Heute wurde die Photovoltaik-Anlage montiert und sie sieht gut aus.
Jetzt fehlt nur noch der Wechselrichter, der dank ein paar Politikern gerade ausverkauft ist.
In den nächsten Tagen soll er aber kommen und dann liegt es nur noch an der EnBW den zweiten Stromzähler einzubauen und die Anlage somit in Betrieb zu nehmen.

Das Thema Vorsteuerabzug beim Verkauf des Strom ist auch ein Mysterium, denn jeder erzählt etwas anderes. Nun sieht es so aus, als bräuchte man nur ein Formular beim Finanzamt ausfüllen und dann gehts schon los. Laut dem Finanzamt und der Gemeinde muss kein Kleingewerbe angemeldet werden.

Für die 20 Module haben die beiden Mitarbeiter von der Buck Solar GmbH ca. 6 Stunden benötigt, wobei das anfertigen des Gestell den größten Zeitaufwand hatte.

Ich gespannt, ob die Anlage wirklich soviel leistet und den gewünschten Ertrag erbringt, denn ganz billig ist sie nicht. Immerhin soll das mal ein Beitrag zu meiner Rente sein.

Achso nicht wundern, aber das 21zigste Modul wurde weggelassen, sonst gäbe es Probleme mit den Wechselrichtern. Vielleicht fällt mir ja noch was für die freie Dachfläche ein.

Solar- und Photovoltaik-Statistik

2010-02-24T23:59:00.004+01:00

Da ich ja nicht alles glaube, was man mir so erzählt erfasse ich jetzt die Erträge der Solar- und Photovoltaik-Anlage und stelle es dann in Relation zum Gas- und Stromverberauch. Mal sehen was heraus kommt. :-)

Inbetriebnahme der Heizung

2010-02-24T16:17:00.063+01:00

Heute war die Inbetriebnahme der Heizungsanlage obwohl sie schon seit Montag läuft.
Der Techniker hat die Anlage noch sauber eingestellt und eine Kurzeinweisung gegeben.

In Summe habe ich nicht außer der Party-Taste verstanden. Leider ist die Bedienungsanleitung recht mager ausgefallen.

Vielleicht sollte ich noch Heiztechnik studieren, denn ich weiß nix von der Einschalt- und/oder Ausschaltverzögerung, bzw. der Kesselfolgeumkehr
der Kaskade des Wärmeerzeugers. Naja sie Funktioniert ersteinmal und ich kann mich demnächst mal in Ruhe mit der Anlage beschäftigen.

Es war alles richtig angeschlossen bis auf 2 Fühler die umgehengt werden mussten, da sie das Backup-System steuern und am richtigen Platz hängen sollten. Verwundert war der Techniker, dass die Solaranlage bei diesem Wetter bereits ca. 70 °C in den Speicher pumpt. Nach dem ich Ihm erklärte, dass es an den 5 Modulen liegt, fragter Er mich, ob ich im Sommer ein Freibad beheizen möchte. Er hat mir dann das Notfallsystem der Solaranlage erklärt und deshalb habe ich mich im Netz mal etwas schlau gemacht.
Das System schaltet automatisch bei 130 °C ab und pumpt die Solarflüssigkeit in die Ausdehnungsgefäße, was ja nicht schlimm wäre. Das Eigentliche Problem liegt in den Resten, die noch in der Anlage drin sind. Die Solarflüssigkeit ist ein
Propylenglycol-Wasser-Gemisch und das Wasser verdampft, aufgrund des niedrigen Siedepunkt. Das Propylenglycol bleibt zurück und wird durch die Stillstandstemperaturen (ca. 200°C-300 °C) in ihrer chemischen Struktur verändert. Die Folge ist, dass der pH-Wert unter pH 7 fällt und somit korrosiv wirkt. Auch bildet dann das Propylenglycol irreversible, feste Rückstände aus.
In Summe bedeutet dies den Infarkt der Kollektoren und Solarleitungen der nicht selten zum Totalschaden an der Anlage führt.

Leicht geschock, habe ich dann angefangen mir zu überlegen, welche Möglichkeiten es gibt dies zu verhindern, also die Temperatur auf max. 120 °C zu halten, denn wenn der Speicher voll ist, gibt es keine Möglichkjeit die Wärme abzuführen, außer man läßt permanent heizes Wasser laufen.
Mal sehen, auf welche Ideen ich noch kommen, denn dies scheint eine Marktlücke zu sein, denn bis auf die Diskussion gibt es keine wirkliche Lösung.
Für den Ernstfall habe ich mir schon mal eine Backup-Lösung überlegt, die Funktionieren sollte und im Zweifel kommt ein Rollo dran und das Problem sollte gelöst serin.

Aufbau der Küche

2010-02-22T14:21:00.019+01:00

Da gestern Abend die Küche gerade noch so fertig geworden ist, konnte heute Morgen um 8:30 Uhr das Möbelauto mit der Küche vorfahren.

Emsig machten sich die beiden Monteure an den Aufbau und von Stunde zu Stunde sah es besser aus. Die Montage haben ca. 7 Stunden für das Kunstwerk gebraucht.

Jetzt muss nur noch der Herd vom Elektriker angeschlossen werden und dann kann gekocht werden. Die Mikrowelle wurde zumindest schon Heute genutzt.

Noch sind ein paar Kleinigkeiten in der Küche zu erledigen und dann ist sie voll Funktionsfähig. Ich hätte nie gedacht, das dies der erste Raum sein wird, der Bezugsfertig ist.

Die Heizung läuf

2010-02-22T12:00:00.025+01:00

Heute war die Fertigstellung der Heizung geplant, also Einbau der Wasseruhr und des Gaszähler. Die komplette Elektrik ist letzten Samstag fertig geworden.
Leider kam keine Wasseruhr, da uns niemand gesagt hat, dass es hierfür mal wieder Jemanden gibt, bei dem sie beantragt werden muss.Kurzerhand und in Abstimmung mit der Gemeinde haben wir eine Brücke eingebaut und kännen nun das Bauwasser imHaus weiter nutzen, bis die Wasseruhr eingebaut wird.

Nachdem der Gaszähler eingebaut war konnte nun endlich das ganze System mit Wasser gefüllt werden. Nach dem Anschalten der Heizung und beheben kleinerer Problemchen lief sie. Da die eigentliche Inbetriebnahme vom Anlagenhersteller durchgeführt wird, haben wir 4 Wochen nach dem der Estrich verlegt wurde das Estrichprogramm gestartet.

Aber so ganz traue ich der Heizung noch nicht, auch wenn es schon etwas Wärmer im Haus wurde. So habe ich noch den Gasmelder installiert um mir etwas Sicherheit zu verschaffen und warte nun auf das Feintuning vom Hertseller.

Rückblick: 19. Woche

2010-02-21T23:59:00.050+01:00

Diese Woche haben wir mit dem Tapezieren und Fliesenlegen angefangen und am Anfang hat noch alles gut ausgesehen. Doch am Sonntag kamm das böse erwachen mit den Tapeten. Nachdem ich angefangen habe die Küche zu streichen hat sich die ganze Tapete gelößt. Warum ist noch nicht ganz klar, da nach den Anweisungen der Hersteller gearbeitet wurde. Entweder war es zu Feucht, Kalt oder zu wenig Tiefengrund, wobei ich den Tiefengrund und die Kälte ausschiessen würde.

So haben wir also in einer Nacht und Nebel-Aktion die Tapeten im ganzen Haus von der Wand gerissen und die Küche mit Streichputz und Farbe gestrichen.
Von der Struktur her gefällt es mir so besser als die Raufaser-Tapete und mit 6 Cent pro m² an Mehrkosten liegt es voll im Rahmen. Leider haben wir somit mal 205,80 € zum Fenster heraus geworfen, aber im Kindergarten unserer Tochter hat man sich über die vielen Malunterlagen gefreut.

Die Bodenfliesen in der Küche sind schön geworden und auch Teile des Hauswirtschaftsraum und des Gäste-WC sind angefangen.

Da wir in dieser Woche mehr für die Mülltonne als für das Haus gearbeitet haben heißt es nun für die nächste Woche Gas geben. Aber es gibt auch erfreuliches, denn die Elektrik ist bis auf den Hauswirtschaftsraum nun auch vollständig abgeschlossen.
Auch schon die ersten drei Kurzen waren im Haus zu verzeichnen. So hatte ein Elektriker beim Einbau einer Steckdose mit dem Rahmen den Straht getroffen und somit hat es bis zur Fehlerfindung 3 mal geknallt. So konnte ich lernen, dass es zwei Arten von einem Kurzen gibt und was so eine Steckdose aushält.
Ansonsten hat alles perfekt geklappt und ich konnte in den diversen Zimmern Baulampen installieren um nicht permanent die 500 Watt Strahler zu verwenden.

Vielen Dank

2010-02-20T22:35:00.007+01:00

Ich möchge mich an dieser Stelle auch nochmals für die vielen Glückwünsche zum Geburtstags bedanken.

Zwar hat es nicht geklappt, dass ich zum Geburtstag in meinem Geschenk dem Haus wohne, aber bald ist es ja soweit und die feierliche Eröffnung unserer Grillsaison findet dort auf jedenfall statt. Auch wenn dies bedeutet, dass ich erst im nächsten Herbst meine Steaks grille.

Und Gott sprach es werde hell...

2010-02-17T22:16:00.002+01:00

Heute kamm der Stromzähler von der EnBW, doch selbst nach dem Einbau gab es noch keinen Strom, da mein Elektriker die Inbetriebnahme durchführen musste. Also die 3 Hauptsicherungen umlegen, als wenn ich das nicht selber könnte.

Nun nachdem mein Elektriker da war, wurde es hell im Haus und ich stand tatsächlich direkt unter einer Lampe als ich den Schalter betätigte. Welch ein tolles Gefühl und nun kann ich wieder Gas geben.

Auch der Termine für den Gaszähler ist vereinbart und der Wasserzähler wird irgendwann wenn der Winter vorbei ist eingebaut. Solange können wir mit dem Bauwasser leben.

Beim tapezieren

2010-02-17T22:16:00.001+01:00

Ich bin die ganze Woche schon fleißig am tapezieren. Nach der 2. Bahn wurde es einfacher mit der Vliestapete, die ich nur empfehlen kann.

Ein riesen Vorteil bei einem Rohbau ist, dass man an den Türen und Fenstern teilweise richtig viel Spiel hat. Auch spart man sich das lästige abkleben usw.

Etwas trickreich sind die Ecken und Kanten, die mir immer wieder mal etwas den Nerv rauben. In Summe kommt man recht gut forwärts und die beiden Kinder- und Schlafzimmer, sowie Küche und Flur sind bereits fertig.

PV-Anlage

2010-02-15T20:59:00.002+01:00

Heute kamm die Bestätigung der Photovoltaik-Anlage, welche am 25. Februar geliefert wird.

So werden dann 20 Module quer auf das Dach montiert. Leider gab es die schwarz eingefassten Rahmen nicht mehr und so muss ich den Standard nehmen, was auch Okay ist. Die 4,9 Peak-Anlage wird dann geschätzte 5.127 kWh pro Jahr, also ca. 2.007,- € + MwSt. erwirtschaften. Dann kann man nur noch auf viel Sonnenschein hoffen und wenn alles gut läuft wird das Experiment sich nach ca.15 Jahren rentieren. Wenn dann die Förderung ausgelaufen ist, dann kann man umschalten und mit geringem Aufwand den Eigenbedarf abdeken.

So ist der Plan zur sorgenfreien Rente. ;-)

Module
20 Stück Scheuten Multisol P6-66-245Wp
   - Nennleistung: PMPP 245 Wp
   - Größe (H x B): 1820 x 1000 mm
   - Rahmenhöhe: 42 mm
   - Gewicht: 24 kg
   - Zellentyp: Polykristallin

Wechselrichter
 2 Stück SMA SB2100TL mit ESS
   - Trafoloser Hochleistungsstringwechselrichter
   - Wirkungsgrad: Max. 96%; Euro-eta 95,2%
   - Breite / Höhe / Tiefe [in mm] = 434 / 295 / 214
   - Gewicht ca. 16 kg
   - Schutzart: IP 65 für Außen- und Innenmontage
   - Erweiterter Temperaturbereich –25 °C bis +60 °C
   - Integriertes 2-zeiliges Display

Rückblick: 18. Woche

2010-02-14T21:16:00.001+01:00

Diese Woche ging nicht viel, da seit einigen Tagen der Baustrom abgestellt ist und der Zähler fürs Haus noch nicht eingetroffen ist. Aber wenigstens ist nur der Strom, Telefon und TV im Haus installiert und der Erdbauer kann den Graben wieder schließen.

Nun kann man auch in der Einfahrt parken, auch wenn noch nicht alles verdichtet ist. So langsam wird es was mit dem Haus.

Am Wochenende habe ich mit dem Tapezieren begonnen und nach dem ersten Fehlversuch hat es dann doch geklappt und so konnten bereits ca. 94 m² Vliestapete verarbeitet werden. Nach der 2. Bahn wurde es einfacher und mittlerweile stellt es kaum noch eine Anstrengung dar.

Da ich in den nächsten zwei Wochen Urlaub habe möchte ich in dieser Zeit das Haus vollständig tapezieren und streichen. Auch möchte ich mit dem Laminat anfangen und die ersten Türen setzen. Ich hoffe nur dass der Stromzähler bald kommt, um mal mehr als 10 Stunden zu werkeln. Zumal es schön wäre, wenn die Heizung endlich in Betrieb genommen werden kann.

Mittlerweile sind auch die gesamten Elektrogeräter für die Küche eingetroffen und warten auf die Montage am 22. Februar. Wir sind schon gespannt, ob unsere Farbkombie wirklich zusammen passt.

Tipps zur Bodenplatte

2010-02-10T00:02:00.001+01:00

Gern versuche ich die Fragen der Community zu beantworten, doch eins sollte bei allem nicht vergessen... Es ist unser erstes Haus und teilweise ist es dadurch nur ein subjektiver Eindruck.

Auf der Anderen Seite bekommt man auch viel untergeschoben was man nicht braucht oder erhält bei 10 Befragtern 11 unterschiedliche Antworten.

Bei den Tipps zur Bodenplatte kann ich gar nicht viel sagen, da es ein Selbstläufer ist. Vorhanden sollte zum erstellen der Bodenplatte die Hauseinführung sein, d.h. Leerrohre um die einzelnen Medien ins Haus zu bekommen. Der Baustrom sollte funktionieren, da für die Rüttelplatte und/oder Trennschleifer etwas Saft benötigt wird. Eine Bautoillette wäre etwas raus geschmissenes Geld zu diesem Zeitpunkt, da es noch mal gerne 2 Wochen dauern kann bis das Haus drauf kommt.

Bei uns sind für ca. 88m² Grundfläche ungefähr 130m³ Erde angefallen, die wir zwar auf dem Grundstück wieder verteillen könnten, aber wegen dem Lehmboden nicht machen. Manchmal können andere Bauherren wie bei uns den Mutterboden verwenden oder der Erdbauer braucht was für andrern Baustellen. Der Beton, der beim gießen der Bodenplatte übrig bleibt soll vom Bauherren entgegen der allgemeinen Meinung selbst entsorgt werden, was aktuell noch ein Diskussionspunkt mit ProHaus ist.

Nach dem gießen der Bodenplatte erfolgt die Abnahme mit dem Ausbauberater und bei uns gab es keine Beanstandungen. Ob ein Bodengutachten für die Bodenplatte notwendig ist oder nicht, muss jeder für sich selbst entscheiden. Hier kann man in der Nachbarschaft mal nachragen, wie der Boden so ist und wer sich unsicher ist, der sollte nicht am falschen Ende sparen.

In Summe ist es wie gesagt ein Selbstläufer, der in 2 Tagen bei uns durch war und nach der Abnahme sollte man recht schnell die Heisschweissbahnen verlegen, denn wenn das Haus steht ist es deutlich aufwendiger. Bei uns haben die Bitumen ca. 360,- € gekostet und sind deutlich preisgünstiger und in Summe einfacher zu verarbeiten als eine Kaltschweissbahn, die uns bei gleicher Fläche ca. 650,- € gekostet hätte. Die Betumenanstriche sind meiner Meinung nach ungeeignet, da selbst nach 4 Lagen immer noch kein gewünschter Effekt erzieht wurde. Auch hat sich die Latex-Bitumen-Verbindung recht schnell wieder gelößt.

Und keine Panik, wenn Ihr die Platte das erste mal seht, denn mit Haus drauf ist die Bodenplatte wieder groß. 8-)

Mehrsparten-Hauseinführung

2010-02-10T00:02:00.000+01:00

Zum Thema Bodenplatte und Mehrsparten-Hauseinführung war es bei uns so, dass vor dem gießen der Bodenplatte die Hauseinführung vorhanden sein musste.
Am ersten Arbeitstag wurde ca. 2 Stunden vor dem gießen der Platte die Hauseinführung vom Gasversorger geliefert.

Die Hauseinführung muss vor dem gießen der Bodenplatte vorhanden sein, denn nachträglich ein Loch ähnlich einem Wanddurchbruch bei Kellern zu erstellen ist unmöglich, da die 4 Leerrohre unter dem Fundament wieder heraus müssen.
Optional könnte man auch 4 Leerrohre verlegen, die preisgünstiger sind, jedoch hatte ich immer Angst vor der Dichtigkeit und so haben wir uns für die ca. 600,- € teure Variante entschieden.

Das verlegen der Leitungen ist total simpel, da die Leitungen von außen durch die Leerrohre geschoben werden und der obere Aufsatz variabel und dicht eingebaut werden kann. Solch eine Hauseinführung kann man von diversen Stellen bekommen und wir haben uns für den regionalen Gasversorger entschieden.

Der Strom kann schon fast kommen

2010-02-08T22:59:00.000+01:00

Heute kamm der Monteur des Sub-Unternehmrs der EnBW vorbei und hat mal geschwind 3 neue Kästen im Technikraum installiert.

Die Leitungen hatte ich ja schon vor einigen Tagen ins Haus gelegt und Heute kammen die Enddosen der EnBW dazu. Nun muss es nur noch im Haus vom Elektriker fertig angeschlossen werden, der am Donnerstag vorbei schauen möchte.
Am Mittwoch soll vor dem Haus dann nach die Verbindung zum Strom-, Telefon- und TV-Netz hergestellt werden. Somit sitzen wir ab Mittwoch erst einmal im Dunkeln und hoffen, dass der Stromzähler führs Haus zügig geliefert wird.

Strom brauch ich bis auf die Gas-Therme nicht wirklich, zumal noch kein Wasser- und/oder Gas-Zähler vorhanden ist. Blöd ist nur, wenn ich ab 17:00 Uhr im dunkeln stehe und deshalb werde ich mich Morgen mit Kerzen eindecken.

Rückblick: 17. Woche

2010-02-07T17:58:00.000+01:00

Ob ich gerade in einer Winterdepression bin???
Es läuft gerade sehr schleppent auf der Baustelle und ich habe das Gefühl, dass gar nix mehr vorwärts geht. Aber nächste Woche will ich wieder angreifen und mit dem Tapezieren beginnen.

Nun sind so ziemlich alle Wände von den Estrichspritzern befreit und die letzte Schicht des Tiefengrund ist aufgetragen. Mit dem Fliesenlegen wird es ersteinmal noch nix, da ich ca. 10 °C im Haus brauche und deshalb werden wir jetzt doch mit der Tapete starten.

Die ganze Woche haben wir jede Ecke im Haus mit Acryl ausgespritzt und versucht die Dusche und Badewanne zu montieren. Ob wohl ich dachte, dass die Dusche zu einem Problem wird, stellte sich dies als ehr einfach herraus. Im Gegensatz dazu bin ich bei der Badewanne ins straucheln gekommen. Nach dem ersten Versuch war die Leitung undicht und ich hoffe Morgen das Problem in den Griff zu bekommen.

Mein Chef-Elektriker hat diese Woche schon mal provisorisch Strom auf das Obergeschoss gelegt und alle Abnehmer und Schalter geprüft. Demnächst kommt dann das Erdgeschoss dran und vielleicht hat die EnBW bis dahin auch schon das Haus angeschlossen.

Der Erdbauer war auch nicht untätig und hat den Schützengraben wieder zugeschaufelt, so dass demnächst das Haus wieder normal betreten werden kann. Dann schleppt man wenigsten den Dreck nicht mehr so ins Haus. Da sich das Fundament teilweise großflächig ausgedehnt hat werden wir wohl ein Problem bei den Dachrinnen bekommen. Auf der Südseite muss ich mit einem Presslufthammer ran und den Beton etwas abtragen um die Dachrinne sauber anschließen zu können.
Auch war ich diese Woche mal wieder wegen der Garage unterwegs um das Thema, welches seit einigen Wochen fast total eingeschlaffen war wieder aufzugreifen und zum Abschluss zu bringen.

Neuerungen im Blog

2010-02-05T00:36:00.002+01:00

Alle Bilder die wir hier veröffentlichen können auch bei Picasa unter dem Link Bilder @ Picasa rechts unter Links angezeigt werden.

Auch die Videos können unter Video @ YouTube angezeigt werden. Der Link steht ebenfalls in der Link-Liste.

Unter dem Tag "Projektcontrolling" erden alle Kosten, die mit dem Hausbau verbunden sind erfasst. Auch gibt es eine Graphische Umsetzung des Baufortschritt.

Neu ist auf der rechten Seite wegen einiger Nachfragen ein kleiner Bauzins-Vergleich, der ein Gefühl für die aktuelle Lage am Markt sein soll. Die Tatsächlichen Kosten hängen natürlich von verschiedenen Faktoren ab die mit den Banken direkt abgeklärt werden müssen.

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Klicken Sie bitte auf Vergleich um auf den Inhalt zugreifen zu können.

KfW-Förderung

2010-02-05T00:13:00.001+01:00

Die KfW-Förderung ist eine weitere Möglichkeit sein Bauvorhaben etwas Preisgünstiger zu gestalten. In der aktuellen Finanzkriese hat es nicht wirklich viel gebracht, so waren das KfW124 und KfW154 zusammen 0,15% (165,- €/Jahr) billiger als unsere finanzierende Bank.

Ich Glaube dass durch die neuen Energieverordnungen es bald nicht mehr so viele Möglichkeiten gibt bei einem Neubau Förderungen in Anspruch zu nehmen. Denn warum soll der Staat etwas fördern und Geld ausgeben, wenn er auf der anderen Seite Vorschriften erlässt die zu einer Förderung führen würden.

Interessant sind vielleicht das KfW-Wohneigentumsprogramm (124), Energieeffizient Bauen (153 oder 154) und KfW-Programm Erneuerbare Energien (270, 271, 272, 281, 282).

Ein kleiner Nachteil bei den KfW-Darlehen sind die Quartalraten die man langfristig einplanen muss. Denn die meisten wissen was monatlich auf dem Konto passiert, aber was pro Quartal abläuft ist oft ungewiss und könnte schnell zu einer Schieflage führen.

Förderung von PV-Anlagen

2010-02-04T23:46:00.002+01:00

Auch für Photovoltaik-Anlagen gibt es eine Förderung, die meiner Meinung nach demnächst auslaufen wird, denn mittlerweile werden hoch Energie-Standards an einen Neubau gekoppelt.

Ob solch eine Anlage aktuell Sinn macht oder nicht muss jeder für sich entscheiden. Bei der Suche nach einem geeigneten Anbieter bekommt man viel erzählt und letztlich haben wir uns für den sympatischten Verkäufer entschieden. Denn nach genauer Betrachtung war es bei unserer Generatorfläche (ca. 36m²) fast egal ob es chinesische oder deutsche Module sind. Auch gibt es nicht viele Modulhersteller in der Welt und auch deutsche Hersteller lassen eine Großteil im Ausland produzieren.

In Summe funktioniert es so, dass man den gewonnen Strom an den Grundversorger zu einem Subventionierten Preis, also der eigentlichen Förderung verkauft. Pro erzeugte Kilowattstunden (kWh) bekommen wir für die nächsten 20 Jahre 39,14 cent.

Beispiel:
Gehen wir von einer Ausbeute von 95,5% je nach Dachneigung und Ausrichtung des Hauses aus. Ein Modul ist 1,82m² groß und hat eine Modulleistung von 245 W bei einem Wirkungsgrad von 13,5 %. Der Wechselrichter der Anlage hat auch noch einen Wirkungsgrad von 95,2% und die Sonneneinstrahlung in unserer Region liegt bei durchschnittlich 1.003 kWh/m².

Die Formel zum berechnen sehe dann so aus:
Ertrag = (Anzahl der Module x Modulgröße) x Ausbeute x Wirungsgrad des Modul x Wirkungsgrad des Wechselrichter x Sonneneinstrahlung x Subvention
1.753,86 € = (20 Module x 1,82 m²) x 95,5% x 13,5% x 95,2% x 1.003 kWh/m²x 0,3914 €

Die Anlage kostet 18.881,39 € + MwSt. und würde einen Ertrag von 1.753,86 € + MwSt. pro Jahr erbringen, der stetig fällt, da die Modulleistung mit den Jahren nachlässt.
Die MwSt. für die Investition und Wartung etc. kann man sich durch die Gewerbeanmeldung wieder zurück holen. D.h. nach ca. 11 Jahren hätte sich die Investition wieder rentiert. Wann man natürlich noch ein Darlehen für den Kauf der Anlage aufnehmen muss, so sind die Zins- und Bearbeitungskosten noch auf den Betrag zu rechnen. In Summe liegt man dann schnell bei einem ROI von 15 Jahren.

Für mich war daher klar, dass die erste Anlage nur wie eine Art Sparbuch fungiert, denn 15 Jahre muss ich investieren um dann weiter ca. 15 Jahre denn Ertrag zum sparen für neue Module nutzen kann. Dementsprechend ist es ein langfristiges Investment zur Aufbesserung der eigenen Rente.

So wie sich aktuell der Markt bewegt, wird es wohl in 10-15 Jahren deutlich Leistungsstärkere Module geben die einen höheren Ertrag bringen. Was in Summe nach den 20 Jahren Staatliche Förderung noch an Ertrag zu erwarten ist, kann auch noch niemand sagen, daherwird es wohl auf eine Eigennutzung hinauf laufen.

In die Rechnung kann nun auch noch der Eigene Energiebedarf eingerechnet werden. Also würden wir für ca. 700,- € Strom einkaufen und über die PV-Anlage für 1.700,- € verkaufen, dann sollte die Anlage mit einer monatlichen Belastung von ca. 83,33 € pro Monat zu einem Nullsummenspiel werden solange die Finanzierung läuft. Um so etwas zu erreichen müsste man die Anlage auf fast 30 Jahre finanzieren, was die Anlagenkosten mehr als verdoppelt.
Ergo kann jeder Verkäufer sagen was er will, aber man belastet sein monatliches Buget durch eine solche Anlage zusätzlich und sollte daher genau überlegen ob sich die Anschaffung lohnt oder nicht.

Strategisch wird unser Darlehen für die PV-Anlage vor allen anderen bedient, da man hiermit den größten nutzen in der Gesamttilgungsbilanz des Hauses erziehlen kann. Denn ich will ja nicht bis zur Rente das Haus abbezahlen. ;-)

Förderungen der BAFA

2010-02-04T22:47:00.002+01:00

BAFA heißt zu Deutsch "Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle"

Unter folgendem Link findet man zum Beispiel Möglichkeiten zur Förderung von Solaranlagen, Kraft-Wärme-Kopplungsanlagen, Wärmepumpen usw.

Für haben für unsere Solaranlage eine Förderung beantragt, da wir ca. 12,5m² Kollektorfläche haben, welche mit 105,- € pro angefangenem m² also 1.365,- € gefördert wird.
Dazu kommt bei uns noch ein Bonus, da die Heizungsanlagenkopplung mit den Pumpen etc. eine gewisse Effizienz erbringt.

Es ist nicht viel und es dauert sehr lang biss man etwas Geld bekommt, aber von nix kommt auch nix und wer mal mit dem Hausbau angefangen hat, ist mit Sicherheit froh über jeden Cent, denn man nicht ausgibt, sondern zurück bekommt.

LAKRA-Förderung

2010-02-04T22:33:00.004+01:00

LAKRA ist die Abkürzung von Landeskreditanstalt welches ein Landeswohnraumförderungsprogramm anbietet.

Auf den ersten Blick ist dies eine feine Sache für alle, die nicht so viel Geld verdienen und von einem eigenem Haus träumen. Auf dem zweiten Blick gibt es ein paar kleinere Stolpersteine.

Zum einen die Einkommensgrenze, welche sich nach dem jährlichen Bruttogehalt abzüglich Werbungskosten und der Personenanzahl richtet. So darf man bei einem 3-Personen-Haushalt nicht mehr als 52.420,- € verdient haben.

Auch muss die Finanzierung vor dem eigentlichen Vertragsabschluss liegen, denn nachträglich wird das günstige Darlehen nicht mehr gewährt.

Viele Interessenten scheitern auch an der 15% Eigenkapitalquote, von der mind. 8,5% in Cash vorliegen muss. Denn mal ehrlich, wer monatlich wenig Geld verdient um eine Förderung zu bekommen, der hat meist auch Probleme aus eigenen Mitteln die Eigenkapialquote anzusparen.

Beispiel: Unser Vorhaben kostet ca. 300.000,- € mit einer Eigenkapitalquote von 45.000,- €, wobei 25.500,- € in cash und 19.500,- € als Muskelhypothek erbracht werden müssten. Somit bleiben 255.000,- € die finanziert werden müssten, wobei durch die KfW ca. 110.000,- € bei einem KfW70-Haus und Wohnungsbaufinanzierung abdecken könnte. Die LAKRA würde bei unserer Region 80.000,- € abdecken und die restlichen 65.000,- € müssen noch von einer Bank finanziert werden. Ein solches Konstruckt hätte bei uns ca. 245,- € pro Monat Zinsersparnis im ersten Jahr eingebracht.

Leider ist es nicht ganz so einfach an eine solche Finanzierung heran zu kommen und dies in Eigenregie durchzuführen erschein mir auf den ersten Blick etwas heftig.

Bürgschaftserklärung / Kaufpreissicherstellung

2010-02-04T21:44:00.000+01:00

Um von ProHaus ein Haus zu bekommen muss man eine Kaufpreissicherstellung von der finanzierenden Bank bekommen. Solch eine Vorgehensweise ist wohl auch bei anderen Bauträgern notwendig. Hintergrund dabei ist, dass der Bauträger den Kaufpreis haben möchte und es nicht möglich ist das Geld anderweitig auszugeben.

Wenn man nun so wie wir den vereinbarten Kaufpreis durch heraus nehmen von diversen Positionen reduzieren, dann muss dies der Bank gemeldet werden. Erst wenn der Bauträger gegenüber der Bank versichert, dass die Kaufpreissicherung um den Betrag "X" reduziert wurde, dann kann man das Geld wieder für andere Dinge verwenden.

Wer mein, er könne bei finanziellen Problemen etwas mit den Terminen der Paketabrufe spielen, braucht damit gar nicht erst anfangen, denn die Kaufpreissicherung deckt alle Beträge ab und somit die vereinbahrte Leitung mit dem Bauträger definitv gesichert.

Die Ausbaupakete

2010-02-04T21:09:00.004+01:00

Hier die Übersicht zu den Ausbaupaketen:

Ausbaupaket 1   Lieferzeit = ca. 1 Woche nach Hausaufbau (Automatisch)
Sockelisolierung, Fensterbänke

Ausbaupaket 2   Lieferzeit = ca. 1 Woche nach Hausaufbau (Automatisch)
Heizung und Installationsmaterial, Solar, Sanitär bis zum Eckventil und Elektro sowie Zubehör

Ausbaupaket 3   Lieferzeit = ca. 1 Woche nach Hausaufbau (Automatisch)
Material für den Trockenausbau wie Holzwerkstoff- und Gipsbauplatten sowie Zubehör

Ausbaupaket 4   Lieferzeit = ca. 6-8 Wochen (Abrufkarte)
Accessoires, Sanitärobjekte und Armaturen, Fliesen, Innentüren, Tapeten und Bodenbeläge

Fassade Lieferzeit = automatisch je nach Witterung (Abrufkarte)
Voraussetung ist, dass die Sockelisolierung fertig ist. Ab ProStep 1 und höher entfällt dieser Schritt.

Echtholztreppe   Lieferzeit = ca. 6-8 Wochen (Abrufkarte)
Vorraussetzung ist, dass der Estrich gelegt und begehbar ist.

Am Anfang ist es recht viel, wenn 3 Pakete auf einmal kommen, denn allein Heizung, Sanitär und Elektro, waren ungefähr 25 Kisten.
Dazu kammen u.a. ca. 100 Regips-Platten á 1m x 1,5m für die Decken, sowie jeweils ca. 80 Regips und Montageplatten á 2,67m x 1,25m. Auch nehmen die ca. 70 Rollen Glasfaserwolle einiges an Platz weg.

Das 4. Ausbaupaket ist dagegen ehr harmlos vom Platzverbrauch, was aber auch daran lag, dass wie alle Bodenbeläge, Tapeten und Farbe heraus genommen haben.

Mit der Fassade und der Echtholztreppe hat man nicht wirklich viel zu tun, außer dass die jeweilige Abrufkarte per Post versendet werden muss.

Rückblick: 16. Woche

2010-01-31T21:47:00.000+01:00

Diese Woche habe ich die Hauptstom-, TV- und Telefonleitung ins Haus verlegt.
Auch hat mein Elektriker die Steuereinheit der Heizung aus Platzgründen versetzen müssen und neu verkabelt. Nächste Woche wird der Rest angeschlossen so das die EnBW langsam mit dem Zähler kommen kann. Im Obergeschoss sind nur auch alle Steck- und Antennendosen, sowie die Lichtschalter eingebaut.
Heute bin ich mit den Acrylfugen fertig geworden und habe mit dem Einbau der Dusche angefangen.

Im nachhinein betrachtet, wäre es wohl besser gewesen, wenn das 4. Ausbaupaket vor dem Estrich, also zum Anschließen der Sanitäreinrichtungen gekommen wäre. So würde es mit Sicherheit einfacher sien, die Dusche und Badewanne an die HT-Rohre anzuschließen. Naja kommt Zeit, kommt Rat. ;-)

Wir hoffen, dass in der nächsten Woche die Heizung in betrieb genommen werden kann um das Haus mal richtig aufzuwärmen, denn in den nächsten Tagen soll es wieder kälter werden.

In Summe ist einiges in der Woche gelaufen, aber durch den Job, Schnee und die kalten Temperaturen ging es nur Zäh vorran.

4. Ausbaupaket

2010-01-26T20:04:00.003+01:00

Heute wurde das 4. und letzte Ausbaupaket von ProHaus angeliefert und entgegen meinen Befürchtungen ist nicht mehr so viel Verpackungsmaterial dabei. Auch ist es richtig ungewohnt nur so wenig Material zu bekommen, denn bei der letzten Lieferung (Paket 1 bis 3) war das Haus voll und jetzt konnte alles auf 7m² gelagert werden.

Als erste Amtshandlung habe ich die Dusche und dann die Badewanne an den finalen Platz gestellt, um zu überprüfen ob sich die Arbeit gelohnt hat. Die Badewanne muss um 7,5 cm nach oben versetzt werden und die doch sehr großzügig ausgefallenen Toleranzen von mir müssen aufgefüllt werden. Zum Glück habe ich nicht das Problem, dass ich irgend etwas wieder wegreißen muss.

Natürlich habe ich gleich die Badewanne ausprobiert und getestet, ob ich als größer in der Familie ein Problem mit der Dachschräge habe. Ich habe auch noch 3 Fotos von unserer Bemusterung beigefügt um sich ein Bild von zu erwartenden Ergebnis zu machen. Auch wenn einige munkeln, dass meine Frau bei Hausbau nicht mithilft, so kommt hier der Beweis. Okay hauptsächlich kümmert Sie sich um das drum herum, aber auch manchmal werkelt Sie im Haus.

Software

2010-01-24T21:35:00.004+01:00

Da ich immer wieder gefragt werde wie ich die 3D-Häuser und küchen erstellt habe hier die Info dazu.

Für die Küche habe ich den Küchenplaner aus dem Hause ALNO verwendet.
Alno Küchenplaner
Nobilia Web-Küchenplaner
Zur Küchenplanung verwendet jeder Hersteller so sein eigenens Programm welches man im Netz findet. Impuls-Küchen sind eine 100%ige Alno-Tochter, daher kann man mit dem Küchenplaner zwar keine Artikelnummern finden, aber ein Gefühl für die Möbel und Farben bekommen.

Für das Haus habe ich das ArCon 5 Programm verwendet welches nicht gerade preisgünstig ist. So ziemlich jeden 3D-Hausplaner den ich bisher gesehen habe verwendet die gleiche Basisversion und es gibt lediglich bei ein paar Details unterschiede. Das Handling von ArCon ist gewöhnungsbedürftig, aber nach ein paar mal ist es recht einfach. Im Verhältnis zu dem was man heute in 3D-Grafik alles machen kann ist es sehr schwach aufgestellt.

Wenn dann würde ich von BHV das Programm 3D Wunschhaus Architekt 6.0 Plus empfehlen, welches mit ca. 35,- € ausreichend ist. Die Software basiert auf der ArCon Programmierung und ist für den Haus gebrauch gut verwendbar.

Gute Programme sollen auch der 3D Traumhausdesigner 9, Mein Heim 3D Professional 3 oder 3D-Wunschhaus-Architekt 6.0 Ultimate sein. In Summe würde ich nicht mehr als 50,- € für so ein Programm ausgeben, denn man baut ja nur einmal und so viele kostenlosse O2C-Dateien (3D-Objekte) gibt es nicht im Internet. Man kann sich zwar eigene Möbel erstellen, jedoch ist dies recht aufwendig. Ich nutzte es daher nur ab und zu um mir einen grundsätzlichen Überblick zu verschaffen.

Die kleinen Helferlein von ProHaus

2010-01-24T20:18:00.000+01:00

Neu bei ProHaus ist das webbasirende ProKIS, mit dem jeder Kunde seinen Auftrag verfolgen kann.

Nicht schlecht ist der Auftragsstatus, bei dem jeder Termin von der Auftragsannahme, über diverse Liefer- und Abruftermin bis hin zum Ende der Festpreissicherung aufgelistet ist. Auch das auflisten der Kontaktpersonen mit eMail-Funktion finde ich nicht schlecht, auch wenn bei einigen Mitarbeitern die Bearbeitung etwas länger dauert.

Die Kostenaufstellung ist ganz nett, jedoch bringt sie nicht wirklich viel, da wie sich jeder Denken kann nur die ProHaus-Kosten erfasst werden und somit nur ein Teilbereich abgedeckt wird. Hier könnte ich mir so etwas wie bei Google Docs vorstellen. Also eine online Tabellenkalkulationssoftware mit dem jeder User Anonym seine Gesamtkosten erfassen und überwachen kann.

Die Kalender- und Notiz-Funktion habe ich leider nicht verstanden, da keine Termine angezeigt werden, bzw. ich keine Termine eintragen kann. Ansonsten ist es mit Sicherheit interessant, wenn alle Termine rund um den Bau verwaltet werden könne.

Die Bautagebuchfunktion ist bedingt okay, denn zum einen ist es nur eine intern also nicht so öffentlich wie dieses Bautagebuch und die Möglichkeiten zur Gestaltung ist begrenzt. Die Idee, dass Bautagebuch ab 10 Einträge zu drucken finde ich gut, denn so hat man noch eine zusätzliche Erinnerung an das Bauabenteuer. Hier sollte ProHaus nachbessern, sonst wird es kaum anklang finden.

Die Ausbauanleitung, die wir ca. 1 Woche vor dem gießen der Bodenplatte erhalten haben ist ein 80 Seiten starker Aktenordner, der viele Themen beim Hausbau abdeckt. Grundsätzlich ist gut beschrieben, was und wie die einzelnen Schritte zum fertigstellen des Hauses durchgeführt werden sollen.

Gefehlt haben mir genauere Angaben zur Heizung, Elektrik und Sanitär. Hier sollte ProHaus die Unterlagen etwas nacharbeiten. z.B. bei der Heizung wird auf die Dokumente vom Lieferanten und Hersteller verwiesen. Leider steht dort nix wie die beste Anordnung im Heizraum der einzelnen Einheiten ist. Mit ein paar Foto's könnte hier schon abhilfe geschaffen werden. Mit Sicherheit kann nicht für jedes Haus eine Grafik dargestellt werden, aber die wichtigsten Typen wie das 124er und 134er welche gerade wohl die Renner sind wäre gut. Der Rest erklärt sich durch die Unterlagen von Dahotherm und Vaillant.

Bei der Elektrik wäre ein Schaltplan ganz gut. So hätte ich warscheinlich die 5-adrigen Leitungen vom Thermostat nicht zum Zählerschrank gezogen und bei den Etagenverteilern eine Steckdose eingeplant. Auch welche Leitung für was ist könnte erklärt werden, da vielleicht nicht jeder die Unterscheidung zwischen Türklingen und Telefon treffen kann.

Zum Thema "Sanitär" ist sehr gut beschrieben welche Maße die einzelnen Bad-Ausstattungsserien haben, doch wie HT-Rohre sinnvoll verlegt werden oder die Be- und Entlüftung funktioniert ist nicht beschrieben. Hier sollte nachgebessert werden, denn man vertrödelt Zeit und Geld wenn man so etwas noch nie gemacht hat.

Rückblick: 15. Woche

2010-01-24T18:00:00.000+01:00

Wie schon geschrieben wurde diesen Montag der Anhydridestrich im Haus verlegt. Dieser ist mittlerweile begebar und sieht schon ganz gut aus. Als ich heute mal wieder durch die Räume geschlichen bin dachte ich teilweise, dass der Umzug kurz bevor steht. Da ja theoretisch in manchen Räumen nur noch die Wand- und Bodenbelege fehlen.

Die Gasleitung wurde auch diese Woche ins Haus gelegt und nächsten Dienstag folgen dann noch Strom, TV und Telefon.

Nächste Woche kommt auch das 4. und letzte Ausbaupaket von ProHaus und die Treppe wird ausgemessen. Nach dem ich ja bald fertig bin und mir dann langweilig werden könnte, spiele ich die ganze Zeit mit dem Gedanken viele Schränke selber zu bauen. Meine Frau ist mittlerweile zum Schöner Wohnen-Leseguru geworden und macht mir permanent Vorschläge zum Möbelbau.

Interessante Webseite

2010-01-23T22:41:00.001+01:00

Heute möchten wir eine Interessante Webseite zum Thema bauen vorstellen.

Es ist die Webseite von Michael Schmidt, der mit Text, Foto's und Video's sehr gut die einzelnen Arbeitsschritte erklärt.

http://www.die-heimwerkerseite.de/

Schaut doch einfach mal rein, denn die Erklärungen finde ich für einen Laien wie mich gut.

Wasser-, Gas- und Stromanschluss

2010-01-21T20:15:00.000+01:00

Wie schon geschrieben wurde letzte Woche der Wasseranschluss hergestellt.
Heute kamm trotz des Wetters die Gasleitung dazu, was für mich unbegreiflich ist, da im letzten Jahr noch ein schweißen der Leitung unter +5 °C unmöglich war. Ich glaube diese Mindesttemperatur haben wir heute nicht erreicht, da ein paar Schneepflocken zu sehen waren. Nächsten Dienstag kommt dann noch die Strom, TV und Telefonleitung dazu.
Auch der Gas- und Wasserzähler wurde auf den nächsten Dienstag terminiert, sowie das 4. Ausbaupaket von ProHaus. So wie sich jetzt alles entwickelt, hätte ich mir wahrscheinlich die Mietverlängerung der Wohnung sparen können, da nun doch alles bis Ende Januar fertig ist.

Ich glaube, dass jetzt das Gerüst teilweise geklaut wurde. Denn so saumäßig würde wohl kaum der Eigentümer des Gerüst die Baustelle mit der hälfte des Material verlassen. Laut einer Nachberin war wohl ein Transporter mit zwei Personen Vorort, die recht lautstark das Gerüst eingeladen haben.
Mal sehen was ProHaus schreibt, denn eine Ankündigung zur Abholung des Gerüst gab es nicht.

Achso:
Frank es sind 19% MwSt. ...
Also 24,- € pro lfd. Meter + Kupplung für 60,- € zzgl. 19% MwSt. für die Wasserleitung. Ich möchte Meinen, dass Euer Wasserguru mir damals irgend etwas von rund 800,- € erzählt hat.

Der Technikraum

2010-01-18T23:41:00.001+01:00

Hier noch ein paar Foto's vom Hauswirtschaftsraum, da wir seit längerem keine Bilder mehr gezeigt haben. Wie bereits geschrieben steht der Speicher an seinem Platz. Die Therme, Solar- und Hydraulikblock hängen an der Wand und sind angeschlossen. Auch im Zählerschrank fehlt nur noch der Stromzähler.

Danke an Julia für die Idee mit der Umkofferung, ich glaub ich bastel da auch mal was im Hauswirtschaftsraum hin. ;-)

Heute war der große Estrich-Tag

2010-01-18T23:30:00.004+01:00

Heute wurde vom Bautrupp der Firma AEP Estrich GmbH der Boden gegossen.
Angefangen mit dem auslegen der Netzte und abkleben der Ränder und Ecken ging es zügig mit dem Esgtrich los. Angefannen im Obergeschoss haben Sie sich ins Erdgeschoss vorgearbeitet. Hier schon mal die ersten Foto's vorab, da der Boden vorerst nicht betreten werden darf.

Die Kollegen der EnBW haben sich auch gemeldet und wollen nächste Woche die Strom, TV und Telefonkabel ins Haus legen. Auch der Gasversorger möchte diese Woche seine Leitung verlegen, so dass der Schützengraben demnächst wieder geschlossen werden kann.
"Wenn Du glaubst es geht nicht mehr, dann kommt von irgendwo ein Lichtlein her". Irgendwie haben wir gerade einen guten Lauf, nachdem der letzte Monat nicht so berauschend war.

Das nächste Sicherheitspaket ist da

2010-01-17T23:15:00.000+01:00

Diese Woche kamm das nächste Sicherheitspaket, welches wir demnächst im Haus einbauen werden.

Wir sind nicht änstlich oder so, aber ein gewisses Mass an Sicherheit sollte es schon im Haus geben. Zwar ist die Ausstattung von ProHaus schon gut, aber man kann es ja noch verbessern.

Meine Frau hat nur immer Angst, dass Sie irgend wann nicht mehr ins oder aus dem Haus kommt wie in irgend einem Sci-Fi Film, bei dem der Computer dir Macht übernimmt. ;-)
Nein so schlimm wird es schon nicht werden.

Aber es gibt schon geniale und teure Dinge mit denen man so ein Haus tunen kann. Vom simplen Rauchmelder, über Einbruchhemmende Gläse bis hin zu Tür öffnen mittels Fingerabdruck. Mir ist aufgefallen, dass bei richtiger Planung einiges an Geld gespart werden kann, denn wer die diversen Elemente beim Hausbau gleich mit berücksichtigt zahlt teilweise nur einzehntel vom Preis für ein Funkgestützes Modul welches im nachhinein eingebaut wird.

Jetzt fehlen nur noch 2 Pakete und dann ist ausreichend Schutz gegen die Gefahren des Leben vorhanden. Man hoft ja, dass man nie in solch eine Situation kommt.

Das Buget ist gesprengt.

2010-01-17T22:25:00.001+01:00

Ursprünglich war es mal der Plan ein Haus inkl. Grundstück für 200.000,- € zu bauen, doch schnell wurde uns klar, das dies in der Region nicht möglich war. So wurde die neue Marke bei 250.000,- € ausgerufen und am Anfang des Hausbau sah alles noch gut aus.

Im Laufe der Zeit wurde relativ schnell klar, dass selbt die 250er-Marke nicht mehr realisierbar ist.
Nach der neusten Kostenauftellung ist nur klar, dass wir aktuell bei ca. 268.000,- € sind und noch einige unkalkulierbaren Rechnungen kommen. In Summe sieht es dann so aus, dass uns der ganze Spass zum Schluss um die 320.000,- € kostet. Bis her brauchten wir zum Glück noch nicht wirklich an eine Nachfinanzierung denken, doch wer weiß was noch kommen wird.

Der Großteil ging dafür drauf, dass immer wieder jemand Helfen musste, wie bei der Heizung oder der Elektrik. Auch ist das Material das Bauseits zu beschaffen war wie die Bitumenschweissbahnen, Mörtel, Elektrik und Dämmung ein großer Faktor, der so vorher nicht berücksichtigt wurde.

Rückblick: 14. Woche

2010-01-17T21:46:00.000+01:00

Diese Woche war ich kaum auf der Baustelle und hab mich etwas mehr um das drum herum gekümmert. Denn einiges an Verwaltungskram ist in den letzten Wochen ehr auf der Strecke geblieben.

Da einiges an Tiefengrund noch übrig geblieben ist, habe ich sicherheitshalber nochmal einen 2. Anstrich darauf getragen, denn doppelt hält besser. Auch haben ich heute noch alles aufgeräumt, da morgen früh der Estrich ins Haus gepumpt wird.

Der Estrich ist für uns irgendwie ein wichtiger Meilenstein. Als ich heute durch Haus gewandert bin und mal inne gehalten habe, war es schon ein merkwürdiges Gefühl. Ich habe immer noch die Bodenplatte vor den Augen und kann mich gut an das Bitumenschweißen erinnern und jetzt sehe ich nur noch eine schwarze Noppenplatte mit weißen Heizungsrohren. Auch die Wände, die vor Wochen noch ein Holzgerippe waren und jetzt geschlossen sind. Oder der Technikraum, der mal komplett Leer war und nun aus allen Nähten platzt.

Diese Woche konnte unser Frischwasseranschluss ins Haus gelegt werden. Nach nicht ganz 1,5 Stunden waren die beiden Monteure fertig und wenn das Wetter noch etwas wärmer sein könnte, dann wäre das Verlegen der Gasleitung im Handumdrehen erledigt sein.

Rückblick: 13. Woche

2010-01-10T01:00:00.000+01:00

Diese Woche wurde mit den Erdarbeiten auf dem Grundstück begonnen und alle Schmutz- und Regenwasserleitungen konnen verlegt und teilweise schon angeschlossen werden. Auch wurde von der Firma Muth bereits der Kontrollschacht fertiggestellt.
Zum Glück konnte dies noch vor dem Eintreffen von Daisy erledigt werden auch wenn ich noch etwas bammel davor haben wenn der ganze Schnee am tauen ist. Dann wird es wohl richtig lustig, denn das ganze Wasser wird sich im Graben vor dem Haus sammel und somit die Erdarbeiten erneut erschweren.

Im Haus sind wir mit dem Spachtern und abschleifen der Zimmer fertig geworden und bis auf Gäste-WC und Hauswirtschaft konnte der Tiefengrund aufgetragen werden. Als nächstes können nur noch die Steckdosen und Lichtschalter eingebaut werden und dann heißt es warten auf den Estrich.

Da sich der gesamte Zeitplan durch das kalte Wetter verschoben hat mussten wir die erste Stufe des dreistufigen Notfallplanes aktivieren, d.h. die Kündigung der Wohnung um einen Monat verschieben. Es war ein Glück für uns das unser Vermieter noch keinen Nachfolger hat und es somit kein Thema war. Wir hoffen, dass Anfang Februar das Wetter wieder mitspielt und die Heizung in Betrieb genommen werden kann.

Anfang der Woche musste die Polizei mal wieder bei uns vorbeischauen, da sich zwei Personen mitten in der Nacht am Gerüst zu schaffen gemacht haben. Wahrscheinlich wollten Sie das Gerüst klauen. Erneut haben wir uns an ProHaus gewendet um das Gerüst endlich abholen zu lassen, aber leider gab es hierzu noch kein Feedback. Ich hoffe die Geschichte wird endlich geregelt um das Thema "Gerüst" vom Tisch zu bekommen.

Der Kinderbonus

2010-01-10T00:48:00.008+01:00

Der Kinderbonus ist eine Aktion unserer Gemeinde die ab 01. März 2009 gültig ist. So bekommt jeder der ein städtischen Bauplatz erwibt pro Kind unter 18 Jahre 7.500,- €.
Der Zuschuss wird auch gewährt, wenn innerhalb von 5 Jahren nach dem Erweb noch weitere Kinder geboren werden.
Solche oder ähnliche Aktionen gibt es bei vielen Gemeinden in Deutschland.

Diese Förderung mindert bei der Bank den Kaufpreis des Grundstück und in aller Regel wird es direkt bei der Rechnungsstellung abgezogen. Bei uns wurde der Betrag im Nachgang ausgezahlt und dadurch kann ich mir ca. 37,50 € pro Monat an Zins- und Tilgungsbelastungen sparen.

Ausbaupakete 1 bis 3

2010-01-10T00:47:00.003+01:00

Mit den Ausbaupakete 1 bis 3 die wir bereits komplett verbaut haben haben wir gute Erfahrungen gemacht und es ist in ausreichender Anzahl vorhanden. Überall ist noch etwas Übrig geblieben und teilweise ist es nicht schlimm, denn Material wie die Dampfbremse, Schrauben, Konterlatten und Montageplatten können wir noch anderweitig verwenden. Auch konnten wir teilweise Material an die Helfer abgeben wie die Regipsplatten für die Decken und Wände.

Von folgenden Firmen kam das Material:
Würth = Schrauben und Dichtband (Eurasol)
Ursa = Perimeterdämmung und Innendämmung
Henkel = Bausilikon (Elch Pro), Sockelisolierung und Tiefengrund (Ceresit)
Regips = Gips und Gipskartonplatten
Vaillant = Solarmodule und Heizung
Geberit = Spühlkäsen
Impuls = Küche
Bauknecht = Elektrogeräte für Küche
Woher die Montageplatten, Dampfbremse, HT-Rohre usw. sind kann ich nicht sagen.

In Summe ist es gutes Material und es konnte alles gut verarbeitet werden. Kleiner Nachteil bei der Abwicklung war, dass alles mit einmal kam und so über Wochen im Haus gelagert werden musste.
Hier wäre es meiner Meinung nach besser gewesen, wenn die Regips-Platten in unserem Fall erst 3-4 Wochen nach dem Hausaufbau geliefert worden wären. Auf der anderen Seite ist es mit Sichherheit schwierig immer den genauen Termin für die Anlieferung zu treffen.

Die 1. Stufe des Notfallplanes ist aktiv.

2010-01-08T21:05:00.001+01:00

Wieder einmal müssen wir alles Überdenken...

Dank "Daisy" wird es jetzt ruhiger auf der Baustelle, denn bei den Temperaturen ist es unmöglich die wichtigen Medienleitungen ins Haus zu legen. Auch sehe ich es aktuell kritisch, dass in KW 3 der Estrich ins Haus kommt. Auch wenn der Estrichleger da sehr optimistisch ist.

Ich habe letztes mal im Haus die Temperatur bei 0,4 °C gemessen.
Somit können jetzt nur noch ein paar Dinge, wie das Aufbringen des Tiefengrund (ca. 2 Tage), Steckdosen (ca. 3 Tage) und das restliche Verspachteln (ca. 2 Tage) erledigt werden. D.h. ab nächste Woche werde ich ganz gemütlich die Dosen setzten, da nach diesem Wochenende der Rest erledigt ist.

Und dann heißt es warten auf besseres Wetter. Glücklicher Weise konnten wir bei unserem Vermieter noch eine Schonfrist von einem Monat heraus holen. Deshalb werden wir jetzt auf Ende März einziehen, was uns noch etwas Sicherheit vermittelt. Da kann man nur Hoffen, dass Daisy bald wieder abhaut.